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※提供線上免費法律諮詢，解答生活中法律疑難雜症，立即按讚加入「厝邊好律師」※ ※點黃底字串就可以連結到粉專囉※   惱人的房屋漏水問題經常發生在生活中，房屋漏水官司也常見於民事法院之中。 面對房屋漏水所造成的損害，有哪些求償項目可以提出呢？好律師整理如下： （本篇主要以單純的「修復漏水」訴訟為主，如是以買賣關係下的，則須另外討論。）       ※民事損害賠償方式：回復原狀、金錢賠償：   民法損害賠償，是以「回復原狀」的方式為原則，也就是將損壞的物品修復至原本未損害的狀態。如果不能回復原狀，或是回復原狀有重大困難者，則會另以「金錢賠償」之方式進行損害賠償。 同時，損害賠償的範圍，則是以「所受損害」與「所失利益」作為賠償範圍，超出這範圍的損害賠償範圍的要求，則容易是屬於不合法，也可能被法院駁回。 在房屋漏水的賠償案例中，基本上也是以此模式處理。   ※房屋漏水損害賠償主要項目：   如果經過詳實的漏水鑑定後，確認房屋漏水的原因是由特定人造成的，那麼便可以對該特定人要求賠償因為房屋漏水所承受的損害。 實際上請求漏水損害賠償時，可請求的項目視情況通常包括如下幾項。 ■房屋漏水損害賠償項目1：修復漏水費用 修復房屋漏水的修繕費，是常見且可以請求的基礎項目之一。依照法院目前實務，在進行房屋漏水檢測時，同時也會請鑑定師傅評估建議修繕方式以及修繕費用。 對於鑑定公會出具的建議修繕房屋漏水費用與修繕方式，如無太大問題，法院多半會尊重採納，並依照鑑定報告書的認定進行審理。 ■房屋漏水損害賠償項目2：家具物件修復、清運的賠償費用 房屋漏水經常也會使家具面臨損害的風險，如房屋漏水狀況確實使家具毀損（例如系統櫃、櫥櫃、桌椅等），承受損害之人也確實有修復家具之支出的話， 此部分也有機會可視為房屋漏水所致損害的一部分，承受損害之人即可以請求連同清運、拆修等家具損害費用。 ■房屋漏水損害賠償項目3：精神賠償（精神慰撫金） 房屋漏水的情況，如果嚴重影響生活居住的品質及造成生活不便，侵害居住人的居住權益時，部分法院也會判賠造成房屋漏水的人（侵權行為人）須賠償精神慰撫金。 當然房屋漏水狀況下的精神賠償，還是取決於個案判斷，絕對不會因為房屋漏水，就判賠天價的精神賠償。而且漏水位置、程度以及實際影響居住也會影響精神賠償的數額。 畢竟廁所漏水、廚房漏水、客廳漏水、臥室房間漏水，以及範圍大小，對於生活不便的影響及程度均非相同。 ■房屋漏水損害賠償項目4：房屋市場交易價值減損 房屋漏水情況如果十分嚴重，考量房屋漏水損害範圍會因為時間關係擴大，也會影響人居住的意願，則同樣也可能損害到房屋在市場上的交易價值。承受損害之人，對於此項損害也可以請求損害賠償。   ※好律師小提醒：   面對房屋漏水案件中，雖然有上述的請求項目可以請求。但是如個立場，如果原告的求償主張越多，則被告事實上的抵抗程度也將越激烈。一旦被告方抵抗程度越激烈，則原告承受房屋漏水的不便情況也越久。 這也是原告在提起訴訟時所會面臨到的事實上困難。如果可以，盡可能還是秉持誠意協商的方式解決房屋漏水的糾紛。原告錙銖必較的結果，恐怕換來的是被告堅壁清野，彼此都沒有好處。   延伸閱讀： 【民事法律－不動產】房仲沒盡告知義務，可以提告求償嗎？ ※有法律問題想免費法律諮詢嗎？按讚加入「厝邊好律師」並傳送訊息就可以囉！※ 厝邊好律師