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美好莊園建案是麗寶集團子公司名軒開發台中第一個建案，歐式建築風格、標準三房格局、前後棟距採光良好，距離台中火車站、太魯閣新時代、秀泰影城2016年底將開幕、新建國市場2016.9月啟用、74號快速道路、旱溪夜市，5~6分鐘車程即可抵達。還打出每建坪1字頭房價，難怪一推出就震撼台中房地產。美好莊園是否真的有那麼美好，讓我們繼續看下去。   美好莊園資訊 接待中心地址:台中市東區新時代購物中心旁 (大智路與和平街口) 營業時間:9:00~21:00 電話:04-2225-6818 FB網址:連結請點我  nini and blue在台中看房子也看好幾年了 從中古屋、新成屋到預售屋 慢慢的累積出一些看屋心得 這次帶大家來看位在後火車站的美好莊園建案 廣告上那車站特區1字頭房價，大3房很吸引人 3房含平面車位不用900萬元，真的很誘人 附近太魯閣新時代和秀泰廣場也完工了 這區也是台中少數有雙影城的商圈 不管是買預售屋或是成屋，建商的”扛棒”很重要 名軒開發對台中人來說比較不熟 我們也是第一次聽到，此時當然要上網爬文阿 大家比較常聽到惠宇、聚合發、精銳等建商 名軒開發是麗寶集團底下的建設公司 加上名軒開發是有上市櫃，股票代碼1442 不是市場上所說的”一案建商”   名軒開發也榮獲金質獎等肯定 所以不用擔心預售屋只蓋到一半的窘境 更多詳情請看官網:連結  到東區接待中心參觀 入門看到的是古典莊雅的大廳 接待人員帶我們入座，並且送上點心茶水 簡單介紹一下基地附近的生活環境與商圈 接著入座欣賞影片，影片可是3D投影 聲光效果完全不輸給澳門的威尼斯人的水舞秀 看得我們目不轉睛，最後布幕緩緩升起 建物模型就出現在我們眼前 美好莊園有一期、二期、三期 第一期已經完工，第二期興建中 有換屋需求的人可以直接選擇一期 打算在1~2年後才換屋的人，可選擇二期 樣品屋和實際參觀的狀況真的是一模一樣 在接待中心對建案一定程度了解後 參觀樣品屋實際體驗一下 大門採用世界三大製鎖集團義大利CISA防盜鎖  nini特別在意住家安全和廚房這兩部分 看到這鎖，有滿意!!一個人在家不用怕  美好莊園一期(莫內花園)都是3房格局 適合小家庭或是首次購屋的年輕人 沒有兩房或是套房的格局，社區出入比較單純 而且是一層兩戶規劃 進門那氣派的客廳吸引到blue的目光 親朋好友來家中作客，一定相當有面子   主臥以外的房間，可以擺下一張雙人床、書桌 將來當作小朋友房間也很好規畫使用   主建物+附屬建物大多介於29~31坪之間 三個房間空間也算滿大的，室內格局方正 衛浴採乾濕分離，設備選用和成衛浴(HCG) 免治馬桶、抽風機、冷暖設備採用國際牌 之前看過一些預售屋建案 衛浴設備、廚具都是一些國外進口的品牌 說真的…. Blue個人是認為自己有聽過的牌子較安心 皆有開窗的戶數大約有一半 如果想要有三面採光或是浴室開窗的人 看到有喜歡的話，可以考慮下訂 雖然價位高一些，但採光與通風佳 日後房子的保值效果更好  主臥有大片窗戶，採光良好 一旁還有大面積的收納櫃  樣品屋的好處就是可以了解裝潢之後的樣貌 和將來實際使用情形  廚房空間前後雙排設計 這個設計也很貼心，Nini超愛~   很多大樓廚房只能放下一字櫃台  有時候煮好的菜或是準備好的食材  只能放到外面的餐桌，拿取使用上較為不方便     美好莊園廚房雙排櫃設計得很好 動線寬敞，後排檯面可放食材、小家電 下方櫥櫃具收納功能，所有廚具都能放在廚房 不管是料理時或是收納空間的規劃很好 廚具選用國內櫻花大廠 一次還附贈三機呢 (瓦斯爐、抽風機、烘碗機)  流理台下方的淨水設備(愛惠普)也是標配喔 旁邊還預留擺放冰箱空間 不用再把冰箱放到客廳了 看了美輪美奐的樣品屋總是讓人心動 只是樣品屋通常會把管線隱藏起來 加上從預售屋到交屋時間長，常報導相關糾紛 例如:實際坪數、磁磚、管線、設備、車位等細項 這也是我們不敢貿然買預售屋的原因之一 因此挑選好的建商更是重要!! 美好莊園一期已經完工，可到現場看屋 同時可看到空屋樣貌和裝潢後新屋 畢竟買房是件大事，能看成品會更安心  美好莊園外觀採用石材建築，歐式風格 基地面積982坪，ㄇ字型蓋法，中間庭院 每一戶採光、棟距都不錯，有的還是三面採光呢  進門大廳有很寬敞的聯誼廳 公設部分只有閱覽室和健身房 雖然沒有游泳池等豪華設施 我們購買屋的公設比也可以低一點 管理費也可以省一點  一層兩戶共用一部感應式電梯 信箱設在電梯間，等電梯時可順手取信     接待人員帶我們參觀裝潢好的成屋 跟樣品屋的感覺又不一樣 這戶位在五樓，採光通風都不錯  陽台看出去，雖然面對對面大樓但無壓迫感 馬路15米再加社區內縮的空間，也有20米之遠 買預售屋時，總是要想像棟距視野等問題 美好莊園是先建後售方式，可以直接看現場 想要更好的視野，可以挑8樓以上的樓層 這區最高的建築物就是美好莊園了!  後陽台寬敞，陽台屬於內縮，上方有建物遮蔽 下點小雨或是颳風也不用擔心衣物會淋濕 洗衣機、分離式冷氣都有空間擺放  在電視風水節目(2X台)中也有提到  房子最好有前後陽台，採光明亮通風  對整體住戶運勢、後代子孫有幫助   中庭簡單明亮、綠意盎然  成屋內的衛浴設備跟樣品屋看到一模一樣 淋浴間、馬桶、流理台配置很好 不管是轉身或是走動等等，都很方便    美好莊園公設比約31%左右(不含車位) 公設只有閱覽室和健身房，不耗太多水電與空間 一期的整個社區內有104戶數，很剛好 不須擔心太少住戶的社區管理費太高 太多住戶的社區，出入分子複雜 看完裝潢完之後，再來看看標配的屋況 此時房間的管線格局都看得很清楚 現場看到的所有家電和設備等等 通通都是基本配備，每戶都有附贈 設備是1年保固，房子主結構是15年保固 個人認為主結構的保固很重要  早期對講機都還是用話筒的 現在已經升級為影像了，除了看的到訪客影像外 還可以和訪客雙向對話等功能  買房子另一個重點是土地的地目(分區) 在北部有的是工業住宅，房價相對便宜 美好莊園和周圍土地地目都是住宅區為主 不用擔心住宅隔壁日後出現一座座大型工廠   車道感應控管，可供車輛同時進、出 使用上和安全性也高很多    地下室車位全部都是平面  俗稱的坡道平面車位  不管是停車或是安全，都比機械式好很多  先買的人還能先選到好車位   美好莊園大樓外觀、室內規劃格局方正 加上距離周圍百貨、商場車程約莫5~10分鐘 社區門口就有公車站牌抵達新時代 晚上也可以去旱溪夜市逛逛 缺點是附近大都為舊式透天住宅，市容較老舊 不過那1字頭房價也算合理 據當天銷售人員告知，依照不同樓層與格局 大約平均每坪可以18~19萬談成 有想買房的人可以來參觀看看 多參觀多比較，自然知道差別在哪摟  美好莊園資訊 接待中心地址:台中市東區新時代購物中心旁 (大智路與和平街口) 營業時間:9:00~21:00 電話:04-2225-6818 FB網址:連結請點我    到粉絲頁和Nini and Blue聊聊天吧!!分享你的秘密景點與餐廳  粉絲頁:https://www.facebook.com/niniandblue/timeline  自架站: http://niniblue.com/  痞克邦:https://niniandblue.com/blog 【台中咖啡】後火車站之拉花咖啡、流浪貓咪關懷餐廳，推廣街貓TNR計劃  【台中火車站】BRT快捷公車附近美食餐廳小吃商圈整理懶人包 【總整理】BRT快捷公車附近美食餐廳小吃商圈整理，多位部落客合作 【總整理】大雅學府路.民生路美食小吃總整理懶人包~烤肉、東山鴨頭 【總整理】勤美誠品.草悟道.廣三sogo，咖啡.早午餐.輕食.火鍋.餐廳懶人包 【總整理】東海中科西屯路三段商圈美食餐廳總整理懶人包 【總整理】台中西區美食餐廳小吃推薦懶人包大募集，收錄50家美食店家資訊 【總整理】台中海鮮百匯、高檔餐廳、異國料理、飯店餐廳、自助百匯總整理 【總整理】台中不分區31家平價牛排餐廳、高檔排餐懶人包