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Table of Contents 2019年是柬埔寨房地產法規開放外國人投資房地產的第十年，上篇分析了柬埔寨房地產現況及柬埔寨房地產投資趨勢。 究竟柬埔寨政府針對外國人投資越南房地產法規有哪些限制？需要繳交哪些房地產稅費？持有房地產年限有哪些限制？ 外國人怎麼在柬埔寨買房？外國人怎麼在柬埔寨買土地？都是投資人最關心的話題。 本篇就讓我們來詳細介紹柬埔寨不動產、柬埔寨房地產買賣與柬埔寨房地產相關法規。 柬埔寨2010年《外國人不動產產權法》，住在柬埔寨的外國人也被允許擁有房產所有權。 以下是柬埔寨外國人買房及土地規定的重點整理： 一、土地開放對象： 1. 成立公司： 2. 租用土地： 3. 取得柬埔寨的公民權： 4. 土地登記在當地人名下： 透過註冊抵押協議、貸款協議、租約協議、擔保協議等四種方法來管理雙方的權利義務。 90%外資用這方法取得土地。(憲法不允許) 二、柬埔寨土地所有權介紹： 1.硬卡： 2.軟卡： 3.產權共管公寓(Strata title)： 4. LMAP 產權： 要獲得共同所有權，該財產必須符合以下標準。 1. 僅適用於2010年起新建築 2. 比例限制：單一建案的公寓，外國人買共有建築中所有單元總面積最高為為70％ 3. 物業不能在一樓或地下 4. 物業不得在任何陸地邊界30公里範圍內 三、房地產相關稅法及成本： 1.買賣雙方交易費用： 2.持有及出售稅費 3.租賃時： 4.不需繳： 買房時，要確認賣方還持有該房產，可要求提供權狀正本或最新版本的副本。 柬埔寨包車服務價格不高，有中文服務可以節省許多寶貴時間  有需要「柬埔寨旅遊中文包車翻譯服務」可以留言索取報價  價格比一般平台優惠許多  付費服務：金邊國際機場機場接送  付費服務：柬埔寨中文翻譯  付費服務：柬埔寨包車遊覽  免費服務：代訂餐廳 免費服務：金邊房地產不動產諮詢，請點我 ↓↓柬埔寨金邊投資懶人包↓↓ 2019 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商〔上〕 2019 柬埔寨買房秘笈！柬埔寨買房裝修省錢祕籍 金邊家具店推薦-柬埔寨IKEA 2019柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎？柬埔寨金邊房地產投資風險解析！ 2019 你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨房地產法規總整理分析 2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案介紹1 2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案介紹2 ↓↓柬埔寨金邊旅遊懶人包↓↓ 柬埔寨金邊PHNOM PENH—俄羅斯小偷市場周邊美食 2019柬埔寨金邊老外街攻略：必吃美食，必買好物~柬埔寨金邊吃喝玩樂買一次搞定！ 2019 柬埔寨西哈努克港/西港按摩挑哪一家？按摩街桑拿SPA推薦-附價格比較整理 2019 柬埔寨西哈努克港/西港夜生活！西哈努克港夜店、KTV、酒吧推薦 2019 柬埔寨金邊美食推薦——平價小吃+高檔料理選集，滿足所有吃貨！ 2019 柬埔寨金邊名產推薦——必訪超好買景點&CP值超高升火伴手禮必買名單 2019 柬埔寨金邊按摩挑哪一家？金邊按摩街桑拿SPA推薦 2019 柬埔寨金邊夜生活！夜店、KTV、酒吧、夜市推薦 延伸閱讀 2019年是柬埔寨房地產法規開放外國人投資房地產的第十年，上篇分析了柬埔寨房地產現況及柬埔寨房地產投資趨勢。 究竟柬埔寨政府針對外國人投資越南房地產法規有哪些限制？需要繳交哪些房地產稅費？持有房地產年限有哪些限制？ 外國人怎麼在柬埔寨買房？外國人怎麼在柬埔寨買土地？都是投資人最關心的話題。 本篇就讓我們來詳細介紹柬埔寨不動產、柬埔寨房地產買賣與柬埔寨房地產相關法規。 柬埔寨2010年《外國人不動產產權法》，住在柬埔寨的外國人也被允許擁有房產所有權。 以下是柬埔寨外國人買房及土地規定的重點整理： 一、土地開放對象： 外國人不可以買土地，但有幾種方式可以管理土地： 1. 成立公司： 例如土地控股公司，公司章程規定當地人需佔51%股份，外資49%股份，持有成本和管理費用較高。 2. 租用土地： 外資可簽訂年限長達50年的租約，到期續約50年選項。長期租賃通常被外國人用作控制柬埔寨土地的手段。 對於大多數外國商人來說，長期租賃是出於所有專有目的，與直接所有權一樣有效。 3. 取得柬埔寨的公民權： 即可獲得和當地人同等權利自由買賣土地，要在當地居住7年、高棉語流利，提出申請或對當地進行重大投資案獲總理核可，當前柬埔寨政府鼓勵的方向。 4. 土地登記在當地人名下： 透過註冊抵押協議、貸款協議、租約協議、擔保協議等四種方法來管理雙方的權利義務。 90%外資用這方法取得土地。(憲法不允許) 二、柬埔寨土地所有權介紹： 現在可以通過以下三種形式的柬埔寨房產所有權來保障財產：硬卡、軟卡和產權共管公寓(Strata Title)。 此外，現在還提供高度安全的LMAP。 2010年《外國人不動產產權法》，駐在柬埔寨的外國人也被允許擁有房產所有權。 柬埔寨人口集中在東南部，新的建案也集中在此區，放寬外國人在當地房地產投資專法通過後，吸引外資進入活絡當地經濟及房地產市場，也提振了自2008年美國次貸風暴的景氣衝擊。 1.硬卡： 由中央政府國土部門所發及地籍註冊，外國人購買公寓大樓硬卡建案取得，享有永久產權，可以進行租售。 硬卡過戶需要12周或更久的時間，及支付4%轉讓稅。 2.軟卡： 由地方政府所發，10天之內就可完成交易，費用低也不用支付轉讓稅，當地產權85%為軟卡，為占有權的形式。 目前柬埔寨的政策是逐步將軟卡轉為硬卡。 軟卡不是在國家層級註冊，有較高的風險存在，不建議外國人持有。 3.產權共管公寓(Strata title)： 2010年後的新建築私人所有權是最新的所有權形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產。 外國人所有權限制為共同擁有的建築物，房屋所有權的分層權利，最近也擴展到商業建築，特別是共用辦公樓。 過戶需要12周及公告現值4%的稅。 4. LMAP 產權： 為世界銀行2002年開引進，改善土地管理及所有權保障。 國土局註冊的產權，根據該計劃，該國所有土地都正在登記GPS坐標，這是最安全的產權類型。 過戶需要12周或更久的時間，及支付4%轉讓稅。 要獲得共同所有權，該財產必須符合以下標準。 1. 僅適用於2010年起新建築 2. 比例限制：單一建案的公寓，外國人買共有建築中所有單元總面積最高為為70％ 3. 物業不能在一樓或地下 4. 物業不得在任何陸地邊界30公里範圍內 三、房地產相關稅法及成本： 1.買賣雙方交易費用： 2.持有及出售稅費 房屋稅0.1%，每年繳納。 若買進後放著為空地，需繳2%空地稅 尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。 要小心風險，不鼓勵。 資本利得稅 20% 3.租賃時： 獲得的房地產租賃收入時需要繳14%的預扣稅。 4.不需繳： 房屋稅 土地稅 短期出售稅 用公司名義購買時應注意事項： 出售時有利得，會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20% 相關費用可列入公司費用：如有裝潢、修繕、折舊….. 買房時，要確認賣方還持有該房產，可要求提供權狀正本或最新版本的副本。 柬埔寨包車服務價格不高，有中文服務可以節省許多寶貴時間  有需要「柬埔寨旅遊中文包車翻譯服務」可以留言索取報價  價格比一般平台優惠許多  付費服務：金邊國際機場機場接送  付費服務：柬埔寨中文翻譯  付費服務：柬埔寨包車遊覽  免費服務：代訂餐廳 免費服務：金邊房地產不動產諮詢，請點我 ↓↓柬埔寨金邊投資懶人包↓↓ 2019 投資柬埔寨房地產一定要認識的柬埔寨10大開發商+建商〔上〕 2019 柬埔寨買房秘笈！柬埔寨買房裝修省錢祕籍 金邊家具店推薦-柬埔寨IKEA 2019柬埔寨有房地產泡沫化的可能嗎？柬埔寨金邊房地產投資風險解析！ 2019 你該投資柬埔寨房地產嗎？柬埔寨房地產法規總整理分析 2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案介紹1 2019 精明投資柬埔寨房地產-金邊市房地產投資建案介紹2 ↓↓柬埔寨金邊旅遊懶人包↓↓ 柬埔寨金邊PHNOM PENH—俄羅斯小偷市場周邊美食 2019柬埔寨金邊老外街攻略：必吃美食，必買好物~柬埔寨金邊吃喝玩樂買一次搞定！ 2019 柬埔寨西哈努克港/西港按摩挑哪一家？按摩街桑拿SPA推薦-附價格比較整理 2019 柬埔寨西哈努克港/西港夜生活！西哈努克港夜店、KTV、酒吧推薦 2019 柬埔寨金邊美食推薦——平價小吃+高檔料理選集，滿足所有吃貨！ 2019 柬埔寨金邊名產推薦——必訪超好買景點&CP值超高升火伴手禮必買名單 2019 柬埔寨金邊按摩挑哪一家？金邊按摩街桑拿SPA推薦 2019 柬埔寨金邊夜生活！夜店、KTV、酒吧、夜市推薦