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Table of Contents 近年來菲律賓的經濟發展迅速，國際貨幣基金組織預測菲律賓在2026年有望超越馬來西亞與泰國，成為東南亞第二大經濟體。而自2005年起，得益於經濟穩步增長，對住宅需求激升，房地產業已成為當地發展最快的產業之一，目前房價相對低廉，但卻穩定增長，每年可以增值10％左右，吸引了英美新加坡等大國爭相投資，外來買家投資當地房地產的情形相當普遍。 菲律賓房地產內市值前12大開發商，按照推案量及影響力的排名如下： 一. Ayala Land, Inc. 阿亞拉地產公司 (股票代號：PSE:ALI) 二. SM集團（SM Prime Holdings,Inc）(股票代號：PSE:SMPH) 三. Robinsons Land Corporation (股票代號：PSE:RLC) 四. Filinvest Develope Corporation (股票代號：PSE:FDC) 五. Italpinas Development Corporation (股票代號：PSE:IDC) 六. Vista Land & Lifescapes Inc. (股票代號：PSE:VLL) 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的十大建商 下 東南亞包車服務價格不高，有中文服務可以節省許多寶貴時間 有需要「旅遊中文包車翻譯服務」可以留言或點我加LINE索取報價  價格比一般平台優惠許多  付費服務：國際機場到旅館接送  付費服務：中文翻譯  商務翻譯 高爾夫行程代訂 付費服務：包車遊覽 商務包車 高爾夫行程包車  免費服務：代訂餐廳 免費服務：代訂當地SIM卡  代訂特產 免費服務：房地產不動產諮詢，請點我 ↓↓菲律賓房地產投資懶人包↓↓ 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢秘籍-宿霧家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓馬尼拉市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓馬尼拉買房國際學校學區介紹 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產投資趨勢分析（上） 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢祕籍 馬尼拉家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大建商 (下) 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的12大建商 (上) 2017 菲律賓馬尼拉房地產投資指標建案 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產法規總整理 （下） ↓↓菲律賓股市投資懶人包↓↓ 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案分析 2019 菲律賓股市權值股懶人包 菲律賓股票指標個股介紹下 5 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢秘籍-宿霧家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 菲律賓馬尼拉旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 菲律賓宿霧、巴拉望旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓馬尼拉市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓馬尼拉買房國際學校學區介紹 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產投資趨勢分析（上） 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢祕籍 馬尼拉家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 菲律賓外派應該去嗎？菲律賓外派工作甘苦談及投資心得分享 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大建商 (下) 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的12大建商 (上) 2018 該投資菲律賓股市嗎？菲律賓經濟及股市投資基本面分析 1 2018 菲律賓股市開戶超簡單-菲律賓股市法規 開戶方式 交易制度介紹 2 2018 投資菲律賓股市好用的資料庫 菲律賓股票投資ETF整理 3 2019 菲律賓股市權值股懶人包 菲律賓股票指標個股介紹上 4 2019 來菲律賓創業的10個理由：菲律賓創業趨勢篇-快速發展產業分析 2017 菲律賓馬尼拉房地產投資指標建案 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產法規總整理 （下） ↓↓菲律賓外派投資懶人包↓↓ 2019 菲律賓外派應該去嗎？菲律賓外派工作甘苦談及投資心得分享 ↓↓菲律賓其他投資懶人包↓↓ 2019 來菲律賓創業的10個理由：菲律賓創業趨勢篇-快速發展產業分析 ↓↓菲律賓旅遊懶人包↓↓ 2019 菲律賓馬尼拉旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 菲律賓宿霧、巴拉望旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 延伸閱讀 近年來菲律賓的經濟發展迅速，國際貨幣基金組織預測菲律賓在2026年有望超越馬來西亞與泰國，成為東南亞第二大經濟體。而自2005年起，得益於經濟穩步增長，對住宅需求激升，房地產業已成為當地發展最快的產業之一，目前房價相對低廉，但卻穩定增長，每年可以增值10％左右，吸引了英美新加坡等大國爭相投資，外來買家投資當地房地產的情形相當普遍。 菲律賓房地產內市值前12大開發商，按照推案量及影響力的排名如下： 1.Ayala Land, Inc 2.SM集團 3.Robinsons Land Corporation 4.Filinvest Develope Corporation 5.Italpinas Development Corporation 6.Vista Land & Lifescapes Inc. 7. Shang Properties, Inc 8. 世紀物業（Century Properties Group Inc.） 9. 美加房產（Ｍegaworld Corporation) 10. DMCI Homes 11. Alveo Land Corp. 12. Empire East（東方帝國） 一. Ayala Land, Inc. 阿亞拉地產公司 (股票代號：PSE:ALI)   阿亞拉地產公司是菲律賓最知名的地產公司， 它是Ayala Corporation的子公司，最初是作為Ayala公司的一個部門開始的，直到它於1988年被獨立出來。它於1991年在菲律賓證券交易所（PSE：ALI）公開上市。其核心業務是土地開發、住宅開發、購物中心，商業建築和酒店，並有幫忙租賃與管理的部門。菲律賓的金融中心Ｍakati 就是由他們開發的，而金融大街Ayala Avenue 也是以這家公司命名。高檔購物中心Greenbelt、Globe City和五星級酒店也是他們旗下的生意，尤其Globe City附近的房價早已超過Makati。 阿亞拉地產公司下也有有五家房地產開發公司：AYALA PREMIER、ALVEO、AVIDA、AMIA，BELLAVITA，分別定位于高端住宅和商業地產、高端公寓、中端住宅、低端公寓和中低收入家庭住宅的開發上。阿亞拉地產公司也從其投資活動和出售非核心資產中獲得其他收入。2015年4月，他們以約4300萬美元收購了馬來西亞房地產開發商MCT Bhd的少數股權。 當前項目： 1.宿霧城的1016住宅 2.卡蘭巴的阿布里奧 3.卡加延德奧羅的阿萊格里亞山 4.宿霧城的阿馬拉 5.卡蘭巴的阿亞拉格林菲爾德莊園 未來項目： 大約有23項住宅項目在進行中，其中包括： 1.達沃市的Azuela Cove 2.甲米地省的Evo City 3.在帕西格和奎松市的35公頃房產項目 4.阿亞拉地公司試圖在未來幾年擴展其版圖。除了這些住宅項目以外，他們也打算在未來幾年開11家購物中心。 二. SM集團（SM Prime Holdings,Inc）(股票代號：PSE:SMPH) SM Prime Holdings,Inc是綜合房地產開發商和SM Investments Corporation的母公司。 它於1994年1月6日成立，負責開發、開展經營和維護SM商業購物中心及其相關的所有業務，例如在購物中心大樓內租賃商業空間。 SM集團是家從酒店、度假村、購物中心、住房、公寓項目、辦公室、會議中心等等，無所不包的公司。它於1994年7月5日上市，隨後逐漸成長為菲律賓證券交易所上市的最大公司。2013年5月17日，SM開設了SM Aura Premier。同年，該公司宣布與SM Land合併，後者擁有SM Development and Commercial Properties Group。因此，經證券交易委員會批准，SM Prime是東南亞地區最大的房地產公司之一。 子公司包含：SM Supermalls和SM Development Corporation(SMDC)。SM Supermalls是一系列購物中心，在菲律賓擁有60多家商場，在中國擁有7家商場。據該公司稱，這些購物中心每天的平均客流量為350萬人次，擁有超過5,000個租戶合作夥伴。SMDC是SMPH的全資子公司和房地產部門，樓盤主要集中在馬尼拉灣，大部分項目屬於中端價位，裝潢不及Ayala和Century，但是價格實惠，且小戶型居多，是菲律賓最好的開發商之一。 當前項目： 1.The Villas 2.The Belle View 3.The Woodridge 4.The Horizon 5.Plantation Hills 未來項目： 1.Frame Residences 2.Coast Residences 3.Air Residences 三. Robinsons Land Corporation (股票代號：PSE:RLC) Robinsons Land Corporation成立於1980年，是JG Summit Holdings,Inc.集團下從事房地產業務的公司，擁有菲律賓第二大連鎖綜合商場ROBINSON MALL。同時，還運營中檔酒店Summit Hotels，快捷酒店 Go Hotels。在Mandaluyong的BONI地區也開發了大量的BPO寫字樓。 Robinson的房地產業務比較分散，從商業、零售、酒店和住宅都能看到Robinson的業務觸角，但近年來，他們更著力在高檔住宅專案的開發上。 值得提及的是，他們在2017年的房產大師房產獎中獲得不少獎項，例如：綠色開發中的特別表彰、最佳零售開發獎、最佳住宅室內設計獎、而其負責人Federick D. Go也獲得了年度房產代言人獎。他們也在Dot Property菲律賓獎中獲得了2017年最佳開發商獎。 當前項目： 1.Robinsons Residences 2.Robinsons Homes 3.Axis Residences 4.Fernwood Parkhomes 5.The Sapphire Bloc （獲得2017年最佳住宅室內設計獎肯定） 未來項目： 1.Chimes Greenhills 2.Axis Residences Tower B 四. Filinvest Develope Corporation (股票代號：PSE:FDC) Filinvest Develope Corporation 是 Filinvest集團各公司的上市控股公司，是菲律賓前五大綜合開發商，創立於1955年是菲律賓當地知名的集團公司。其開發範圍不僅房地產，包括金融銀行（其持有的East West Bank在菲律賓有350家分行）、酒店、能源等產業。Filinvest Development Corporation也參與酒店和旅遊業，並擁有Crimson和Quest等酒店品牌。Filinvest 建有十多座商業大廈，最具有價值的便是金融中心Ｍakati的寫字樓Pbcom，集團目前握有該大樓一半的股份。 Filinvest Develope Corporation於2018年由菲律賓遊戲及娛樂公司（PAGCOR）授予MCI臨時博彩牌照後，集團正將酒店服務擴展至Filinvest Mimosa 和 Leisure City開發項目內的綜合度假村及賭場，並將賭場的營運外包給博彩運營商。 當前項目： 1.聖馬特奧縣的Timberland Heights 2.哈維啦的Villa Montserrat 3.奎松市的Studio A Condo 4.安蒂波洛的Mission Hills 5.綠洲系列 (Asiana Oasis, Bali Oasis 2, Capri Oasis, Maul Oasis, and more) 未來項目： 1.Bristol at Parkway Place 2.Studio City 3.Pioneer Pointe 五. Italpinas Development Corporation (股票代號：PSE:IDC) Italpinas Development Corporation（IDC）是一家義大利與菲律賓合資的設計和房地產開發公司，其主要服務是房地產開發和設計，包括建築規劃和調查室內設計和管理，IDC不同于其他的開發商是，他致力於與環境和諧共處的永續發展專案，希望能藉由創新、優雅且環保的綠色建材減少對環境的影響，因此他的綠色住宅設計從創立至今已經榮獲多項大獎肯定。 當前項目： 1.Primavera City (2017國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目） 2.Primavera Residences 3.Coral City 4.Miramonti Green Residences（2019國際房地產大獎-亞太地區菲律賓最佳綜合開發項目） 5.A Shelter of Light 六. Vista Land & Lifescapes Inc. (股票代號：PSE:VLL) Vista Land是菲律賓最大的住宅建築商之一。它於2007年2月28日註冊成立，並於2007年6月25日在菲律賓證券交易所上市。迄今為止，它是建造房屋總數的市場領導者，在在呂宋島，米沙鄢群島和棉蘭老島等47個省和141個城市和城市建造了約30萬套房屋。 公司目前在總資產，收益和市值方面位居全國最佳上市房地產公司之列。主要為當地各個不同收入階層的民眾提供各類的住宅選擇，項目品牌包括Brittany, Crown Asia, Camella Homes, Communities Philippines和Vista Residences。此外，公司通過Vista Mall項目業開始進入商業地產領域。 當前項目： 1.Vista Taft 2.The Currency 3.Vista Pointe 4.Vista Recto 5.Madison Place 未來項目： Vista Land是菲律賓其中一家發展最快的開發商。2017年時，他們宣布要推出30項新項目。其中包含： 1.在塔古姆市的Camella Residences 2.在明塔爾的Lumina Hills 3.Lumina Residence 4.Valenzuela City 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的十大建商 下 東南亞包車服務價格不高，有中文服務可以節省許多寶貴時間 有需要「旅遊中文包車翻譯服務」可以留言或點我加LINE索取報價  價格比一般平台優惠許多  付費服務：國際機場到旅館接送  付費服務：中文翻譯  商務翻譯 高爾夫行程代訂 付費服務：包車遊覽 商務包車 高爾夫行程包車  免費服務：代訂餐廳 免費服務：代訂當地SIM卡  代訂特產 免費服務：房地產不動產諮詢，請點我 ↓↓菲律賓房地產投資懶人包↓↓ 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢秘籍-宿霧家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓馬尼拉市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓馬尼拉買房國際學校學區介紹 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產投資趨勢分析（上） 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢祕籍 馬尼拉家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大建商 (下) 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的12大建商 (上) 2017 菲律賓馬尼拉房地產投資指標建案 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產法規總整理 （下） ↓↓菲律賓股市投資懶人包↓↓ 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓宿霧市房地產建案分析 2019 菲律賓股市權值股懶人包 菲律賓股票指標個股介紹下 5 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢秘籍-宿霧家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 菲律賓馬尼拉旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 菲律賓宿霧、巴拉望旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 精明投資菲律賓房地產-菲律賓馬尼拉市房地產建案分析 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓馬尼拉買房國際學校學區介紹 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產投資趨勢分析（上） 2019 菲律賓買房秘笈！菲律賓買房裝修省錢祕籍 馬尼拉家具店推薦-菲律賓IKEA 2019 菲律賓外派應該去嗎？菲律賓外派工作甘苦談及投資心得分享 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的菲律賓12大建商 (下) 2019 投資菲律賓房地產一定要認識的12大建商 (上) 2018 該投資菲律賓股市嗎？菲律賓經濟及股市投資基本面分析 1 2018 菲律賓股市開戶超簡單-菲律賓股市法規 開戶方式 交易制度介紹 2 2018 投資菲律賓股市好用的資料庫 菲律賓股票投資ETF整理 3 2019 菲律賓股市權值股懶人包 菲律賓股票指標個股介紹上 4 2019 來菲律賓創業的10個理由：菲律賓創業趨勢篇-快速發展產業分析 2017 菲律賓馬尼拉房地產投資指標建案 2019 你該投資菲律賓房地產嗎？菲律賓房地產法規總整理 （下） ↓↓菲律賓外派投資懶人包↓↓ 2019 菲律賓外派應該去嗎？菲律賓外派工作甘苦談及投資心得分享 ↓↓菲律賓其他投資懶人包↓↓ 2019 來菲律賓創業的10個理由：菲律賓創業趨勢篇-快速發展產業分析 ↓↓菲律賓旅遊懶人包↓↓ 2019 菲律賓馬尼拉旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦 2019 菲律賓宿霧、巴拉望旅遊懶人包攻略-簽證 機票 網路 交通 住宿 自由行app推薦