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實價登錄新制今年7月1日上路，相較以往實價登錄若「資訊不實」或「逾期」責任歸屬於地政士及仲介業，新制上路後，若實價登錄申報價格登載有誤，將直接向買賣雙方開罰3至15萬元不等，若有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，也同樣開罰6千至3萬元。 此次實價登錄新制聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」，優美地產企研室主任林哲緯指出，過去若買賣雙方造假價格，多歸責於地政士、經紀業，在新制上路後，責任回歸買賣雙方，避免價格不實的情況。   另外，過去從交易完成到網站上的實價揭露，過程約2到3個月，意即實價登錄的價格資訊落後2到3個月，林哲緯表示，在新制規定下，實價申報時機，改成與過戶時一同辦理，因此價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。   台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，實價登錄申報責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」，且因買房民眾普遍仍是透過房仲成交，因此只要在過戶前，買賣雙方達成協議，仍能委託地政士代為處理申報事宜，對於忙碌上班族或不熟悉電腦操作民眾，可避免登錄錯誤或遺漏，但仍要注意若申報價格不實，責任歸屬還是在買賣雙方，將直接開罰3到15萬元。   若選擇自行申報的民眾，操作也不複雜，林哲緯說，只要上內政部網，依買賣或租賃需求操作，一步步填入正確資訊即可。不過，申報時，系統分為「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於有無「身分」認證。   林哲緯舉例，線上申辦需插入自然人憑證，並輸入「身分證字號」及「密碼」後可登入，資料填寫完成後可選擇線上送件；但若選擇紙本送件者，無需憑證登入，但可線上填寫，填寫完需印紙本資料，並在上面簽章再送交地政事務所才算完成。 ▲實價登錄新制7/1上路，自行申報流程圖。（圖／台灣房屋提供）   ▲實價登錄新制7/1上路，申報人及其責任歸屬從地政士、仲介改為買賣雙方。（圖／台灣房屋提供）   ▲實價登錄新制7/1上路，若價格登載不實最高可開罰15萬元（圖／台灣房屋提供）