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近年來，房價不斷下修，連台新金董娘彭雪芬所投資的北市中山北路豪宅「德杰FLORA」，都傳出認賠1千7百萬出場，最新實價登錄更顯示該建案已有5位屋主認賠殺出，而戴德梁行總經理顏炳立表示，賣出決定是對的，因為房價仍在下修中。 但一般正要買房、看房的民眾可能會覺得「房價哪有跌」，房市專家Sway對此則指出，現在市面上的房屋「開價」都在比高的，如果要買房可參考實價登錄做為與賣家開價時的依據。   Sway表示，以「德杰FLORA」的例子看來，若買屋不是為了自住，恐怕還有好多年要賠，而該跑不跑的下場就是賠更慘。但買方感覺房價沒跌，是因為現在一堆房屋「開價」都比高的，中古屋的開價更步步高升，只有預售屋或新成屋的開價比較親切，而這些開價都為了讓買方嚇到而趕快買的策略，因為買方只會看到高的，少有看到低的。   Sway提到，如果決定要買房，就不要看「開價」，可以用實價登錄來查物件「實登的低價」，且5年內的歷史紀錄都要查，並用5年來的普遍低價當作出價。而拿掉那些高價的實價登錄後，剩下的價格會很親切，也可能會發現這個社區根本就很久沒成交或一年只賣掉一戶，由此推論那些房仲建商的話並不是全然可信的。   Sway也提到，本周選舉完，也許房價會掉得更快，因為該連任的不用顧慮，新上任的也會想創造政績，而照顧年輕人則是大家的共同公約數。