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台灣防疫得宜，COVID-19（武漢肺炎）疫情已有所趨緩，房地產市場也未遭受明顯衝擊；對此，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，疫情屬短線衝擊，房市就像橡皮筋，拉得越後面，反彈力道越大，但「沒有大跌，哪來的大漲？」 但顏炳立也說，在疫情獲得控制的情況下，剛性需求的自用買盤，還是會進場購屋，下半年的土地需求，也呈現續強狀態。   台北市商辦空置率仍低　101出現每坪租金破4000元紀錄   戴德梁行今（2）日舉行第二季不動產市場記者會，研究部協理薛惠珍指出，以台北市A級商辦及內湖科枝園區的空置率來看，第二季仍維持4.4%的低點，較第一季下降0.4%，創10年來新低。   商辦租金方面，較上季上漲0.6%，全市平均租金每月每坪為2600元，創10年新高，其中以信義區每月每坪的3190元最高，101大樓甚至出現突破4000元的紀錄，由此可見信義區需求動能之強。   少了國際觀光客　西門商圈空置率季增5個百分點   商圈方面，薛惠珍指出，受疫情影響，逛街購物人潮減少，西門商圈空置率變動最為明顯，從第一季的3.8%上升5個百分點，來到8.8%，主要原因是少了國際觀光客、人潮銳減，導致藥妝店出走、伴手禮店撤離。   相較之下，中山南京商圈及忠孝商圈，空置率僅微幅上升約1%左右，且在服飾品牌H&M及NET相繼進駐原FOREVER21、永福樓舊址後，可望增加當地零售動能。   雖因疫情關係，部分商圈房東，願意給予調降租金優惠，但僅止於疫情期間，並非長期降租；不過，在無法出國旅遊的情況下，未來消費量能仍有機會回升，首波消費力道將以餐飲、國內旅遊為主，外加振興券登場，可望使營收回到疫情前水準。   投資市場聚焦工業地產　三大買盤為科技、傳產、交通運輸   在投資市場方面，薛惠珍說，第二季投資市場交易額為新台幣138.2億元，交易額較上季微幅成長3.1%，和去年同期相比大幅減少59.7%，除因目前市場上現貨不多外，在低利環境下，賣方若無資金需求，也不太願意出售。   不過，觀察投資交易市場可發現，第二季交易集中於台北市、新北市及台中市，買盤仍由工業地產領軍，佔本季總交易額的53.6%     。   例如，英特盛科技以17.7億買下中科后里園區廠房、怡華實業10.6億買下台南新化廠房、神基科技10.3億買桃園龜山工業區廠房等，整體買盤以科技、傳統製造業及交通運輸等三大產業為主。   全台20多間飯店要賣　顏炳立：不是賣不掉，重點是價格   至於商用不動產，顏炳立指出，近期全台至少有20間飯店要賣，不是沒人要買，但問題出在價格，買方一出價就是6、7折，表示他們要低接，但不願追價，卻也沒看到賤賣物件，這表示市場雖然有錢，但不是很熱，由此可見，此時是談租金最好的時機，未來商用產品租價可能會有「報復性反彈」。   不過，顏炳立認為「土地逆著疫情在走」，甚至有報導指出，土地一釋出就賣掉，但顏炳立說，並非看到量，就能說土地交易市場很熱，因為從北到南都是搶地不追價，是否成交，仍視價格而定。   對於住宅市場，顏炳立說，目前預售市場仍是剛性需求撐市，以目前市況「量減、成交慢」而言，適合自用市場，不適合用來投資，想投資的話，還是「戒急用忍」。中古屋市場則是被預售、新屋的價格打到腿軟，成交量也更少，價格上呈現倒掛嚴重的局面。