Zi 字媒體

在台灣，建築物的所有權，從地下到地上所有樓層所佔地面面積，土地百分百屬於自己的。至於大樓、華廈這些集合式住宅，土地權也會平均分給所有業主。對於香港人來說，只是不需付地租，不需補地價，沒有「2047地契大限」問題，感覺就已經很不一樣了！   根據香港人的習慣，移民台灣後買不買房，那還要問嗎？只要能稍微負擔得起，砸鍋賣鐵也要買。在香港，人人都被連年倍升的房市嚇怕了。較年長的一輩，多少人當年在自以為高位的時候，賣了房空手等待，結果望著繼續連年上升的房價欲哭無淚。較年輕的一輩人的經驗則是，當年不咬緊牙關上車，這輩子也就別想上車了！    這種恐懼感深深植入香港人的基因，所以港人移民台灣後的第一件事，就是周圍去看房。他們看一看台灣的房價，與香港一比，哇，好便宜！別說立腳未穩，很多人甚至人還沒正式居留，就已經先在台購入一個大單位。正所謂三軍未動，糧草先行......噢，是樓房先行。   其實台灣說大不大、說小不小，只計6個大都市（台北、新北、桃園、台中、高雄與台南），再加上綽號台灣版「矽谷」的新竹市，房價走勢都各有所不同。其中台北市被稱為「天龍國」，與台灣其他地區更有顯著分別。我們先看看台北市與新北市的房價走勢圖（截至2020年第一季）：     台北市與新北市的房價，在2014年達到高峰，然後跌了2年。新北市近年有止跌回升的跡象，甚至已接近當年的高位，但台北市卻好像一沉不起。主因是台北的房價早已脫離民間收入，只靠建商與房產業者的炒作罷了。   根據中華民國統計資訊網（https://www.stat.gov.tw/）的資料，2006年1月至2020年3月的「消費者物價基本分類指數年增率」（這名字太長了，其實就是扣除房價後的消費通膨率）平均約為1.07%。結果就是，台北與新北的房價，近6年來連通膨都追不上。而且我其實很懷疑1.07%這個數字，台灣的通脹率有這麼低嗎？   然後我們再看看我所居住的台中市，以及剛罷韓成功的高雄市房價走勢圖：     簡直是嚇了一跳，台中市近年的房價連創新高，升勢一直爆一直爆一直爆。但是，以我自己在台中看房時的感覺，又是另一回事。   進入正題前，先釐清一些基本知識。台灣的住房基本上分成以下幾種：   雅房：類似香港的「劏房」，沒有獨立洗手間與廚房，就是房間一個。通常這種房間只有台北才多些人租住，多數租戶是學生或基層暫住者。   套房：類似香港的套房，有獨立洗手間，有部份還有簡單廚房。套房分獨立套房與分租套房2種，5坪至15坪（約175至525呎）不等。較大的套房或樓中樓型（即香港所的複式）套房還將廳與房分開，令感覺更似住家。   公寓： 4-5層沒有電梯的集合式住宅，屋齡約為20-40年，類似香港的「唐樓」。特色是屋齡老舊、實用率高、沒有公共設施、不用交管理費、每天要追垃圾車。   華廈：不超過10層樓並擁有電梯的集合式住宅，屋齡介於公寓與大樓之間。大部份華廈也沒有公共設施，但管理費較低。   大樓：超過10層樓並擁有電梯的集合式住宅，屋齡通常較新，大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、閱覽室、兒童遊樂場等公共設施，較大型的屋邨（編按：公宅）式大樓甚至配有游泳池、電影院、麻將房、撞球室、羽毛球場、瑜珈教室等多樣化公共設施。大樓通常屋內實用率較低（台灣通稱為公設比較高），管理費也較高。   透天厝：即一般所謂「頂天立地」式的建物，從地下到上面產權都是獨立的，類似香港的村屋或別墅。一般常見的有3樓透天和4樓透天，多半散置在較郊區或鄉鎮，大都市蛋黃區這種建築物就非常貴，例如台中西區新一點的透天，售價可超過4千萬台幣（當然，這價格對見慣天價樓房的香港人來說，可能眉頭都不皺一下）。