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今天的我已經被媒體定位為「房産專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是大家可能不知道我的前幾次買房經驗都是以失敗告終，不但沒賺還虧了不少錢，而且還是在房地產景氣不錯的年代。   記得我的第一次買房，買的是位在台北市天母東路上7層電梯華廈的4樓戶，會買那間房主要是經由同事介紹，買了他住家直上方的房子，格局完全相同，但權狀坪數卻足足比樓下多了5、6坪，折換下來單價當然比樓下便宜了許多，在貪便宜的心態下毅然買進，卻因為離上班地點（台北市區）太遠，而沒有前往居住，因此選擇了出租房子，租給一個當時在ICRT工作的老外，因為位置離市區較遠，因此租金也不高，租了幾年後覺得很不划算，就決定賣出，卻因為房子虛坪太多（因為當時的建商把大部分的公設和土地都灌進這間房子），結果不僅難賣、賣出去的價格也不高，這次的交易是在買入並持有5年之後賣出，虧了3成多，也學到了第一次的房產教訓。   首先，同樣的格局，權狀坪數多未必是好事；第二，同樣的格局，土地坪數多未必是壞事，但你要懂的「用途」；第三，一生一次的自用住宅優惠稅率不要隨便用，那一次的使用只讓我省下了幾千塊，就把我的「一生一次優惠」給用掉了，多年後上百萬的土增稅卻已無配額可用，有夠懊惱；第四，因為沒有房產期的概 念，導致把房子在週期的谷底賣出，而錯失了一年後房價的暴漲。   第二次的買（換）屋買在半山腰的新店五峰山上，是當時的山坡地豪宅，買的原因是因為喜歡那𥚃的自然景觀和豐富的公共設施，卻疏忽了除非自行開車，否則當地交通極不方便的缺失，再加上潮濕，住了幾年，就決定遷到山下。這一次買賣又是大虧，23萬一坪買進，16萬一坪賣出。得到的敎訓：買房子不可以買山明水秀的風景區，偏郊的房子只能租，而不適合買，因為生活不便。   第三次的買（換）房走向市郊河岸邊，買進價22萬一坪，迄今住了20年，和20年前的買入價相比，房價漲了1倍（45萬一坪），看似不錯，但是倘若當時我買的是市區蛋黃區的房子，那麼除了省下大量的交通通勤時間，房價的上漲率更是高達2倍以上，也就是當年若買市區，我當年的花費（2000萬），現在的市值應該在8千萬上下。這次得到的教訓是：除非你打算不換房子，否則愈是蛋黃中心地帶，日後房價漲幅愈高。   就是因為這些屢戰屢敗的戰績，加上看到建商厚利又不負責任的一面，讓我決定認真鑽研房地產，並進而投入業界。   因此，這幾年來我一直很誠懇的把我的房地產心得拿出來分享，得到很多掌聲、按讚，但卻也有不少噓聲。   噓聲來自那裡？酸民。   這些酸民固然在民衆中比例不高，但最勤於發聲和勇於批判，只可惜他們的發言毌寧只是一種不滿的情緒渲洩、謾罵而已，不在解決問題，只在喊爽，長年下來毫無長進，最終成了永遠被遺棄的一群，這是一件很可惜的事。   作者簡介_胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。   ※本文由胡偉良博士授權轉載，原文出處