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「我們最近接到很多外縣市的危老案，全都是透天厝改建。」台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽觀察，透天厝危老改建有增加的趨勢，「屋主也有很多選擇，除了合建，還可利用委建方式。」 他解釋，如果屋主沒有預算，地點佳，可以找有興趣的建商合建；如果有預算，也可以獨資委託營造廠建造。   在宜蘭縣礁溪鄉，就有一個由第三代主導，要把起家厝改建成文創旅館的危老案例。   先啟動自宅危老    再找鄰居推都更    「這裡閒置了三十幾年，我們大概是在兩年前才做出決定！」陳奕安推了推眼鏡；只要瞄上一眼，就能看出眼前這棟宅子的歲月痕跡。其實，礁溪鄉仁愛路十一巷內整排矮房的屋齡都超過五十年，蕭條的氣息對比溫泉街上旅館林立的熱鬧氛圍，有些突兀。   「如果說礁溪溫泉區開發了九九％，這條巷子就是被遺忘的那一％。」陳奕安是屋主陳家第三代，這天，他和父母帶著高齡八十八歲的阿嬤一起回到祖厝。「本來我想推動整條巷子的都更。」他花了一年時間和鄰居溝通，成功獲得其中八戶人家的同意，「大家一開始都很熱情，直到最後談分配……。」