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40歲的老夏當房東有5、6年的時間，雖然租房經驗稱不上多豐富，但比起一般人，他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏，談起最近新搬進的房客，卻是一臉愁眉不展，有苦難言，他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題，怎麼還會犯這種錯呢～」   在這個租比買多的租屋世代裡，雖然檯面上「惡房東」事件層出不窮，但其實在市場檯面下，更多的卻是令房東們頭疼不已的「惡房客們」。   不繳房租、破壞屋況、打死不搬...怕了請神容易送神難的倒楣事，以及那些偏心房客的法令條文，怎麼挑房客，成了房東們這一行，最重要及關鍵的寶貴經驗。   但儘管圈子裡有著各式各樣的教戰手冊，不得不說，當「人」成為需要處理的主要對象，很多經驗法則還是得有痛過才會知道，下面老夏的故事就是個很好的警惕。   40歲的老夏當房東有5、6年的時間，雖然租房經驗稱不上多豐富，但比起一般人，他自認自己還是有點看人的眼光。但也就是這樣一個老夏，談起最近新搬進的房客，卻是一臉愁眉不展，有苦難言，他懊悔地抓頭吶喊「我明明都知道有問題，怎麼還會犯這種錯呢～」   原來，3個月前，老夏前一位租了4年多的房客退租要買房，由於租屋期間，兩人互動相處還不錯，房客不但準時繳租，而且碰到一些小問題也多半自行處理，不吵不鬧。這讓嘗到甜頭的老夏，打著再找一個租長期的好房客心理，打算砸點錢，趁著這時間點整理一下有些年頭的屋況。他重漆了油漆、鋪了地板、修了電器，甚至還把用了10來年的冷氣，換成了全新的節能機型。   幾個星期過去大功告成後，老夏開始積極PO網租房，但可能是因為因應新裝而提高的租金，硬是比附近行情高了一截，加上非一年以上不租的挑選條件，老夏的房子雖然詢問得人不少，但多半最後沒有結果。   又一個多月空租過去，但，就此降租金嘛？老夏又覺得有點不甘心，畢竟自己可是真的砸了不少錢在軟件上，再者，他覺得肯付相對高租金的人，應該日後比較不會有繳不出房租等後續問題，就在這樣的自我糾葛中，時間突破了第2個月。   這天，一位26歲女孩看完屋就表示，非常喜歡房子，對於老夏所開出的所有條件，對方也幾乎滿口答應。在確定可以養寵物後，女孩表示要公證，可以；租金不能降，沒關係；長租，求之不得。她自稱是會場接案主持人，所以沒有公司名片，另外，因為剛和男友分手，所以非常希望趕快找到新住所，離開和男友共居的舊址，如果可以，她甚至希望簽完約的隔天，就可以搬進房子裡。