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夫妻倆月薪六萬卻每個月要付五萬房貸？ 近日一篇文章在PTT引起熱議，一名網友發文表示，朋友結婚後與太太的薪水一個月加起來六萬元，前幾年買了30年的20坪中古屋，一個月要繳快5萬元房貸，貸款一共要繳20年。   朋友買房後，覺得自己晉升「人生勝利組」，反而嘲笑沒有購屋的朋友「不買房就是不認真」，但該網友卻常在臉書上看到夫妻倆上傳三餐都吃吐司配奶茶的照片，讓他質疑為了30年中古屋，過得苦哈哈，卻笑別人不買房，「是啥心態?」   對此，房市專家Sway則在臉書Sway房市觀測站表示，家庭月收六萬、貸款1200萬的房子，「這根本就是自殺」。   Sway表示，業者的話術都會說「寬限期付利息每月也才一萬多，這個錢拿去存房，絕對比把錢拿去給房東好」，剩下的錢還可以拿去投資跟消費，不過寬限期付利息聽起來一萬，其實是一萬七，加上管理費水電費等基本開銷，每月二萬跑不掉。   寬限期到了後，二十年的房貸近六萬、三十年的也要繳四萬三，「六萬月薪怎麼可能足以支付呢」？   業者可能這時又會說，二年內把房子賣掉就可以賺一筆了，這時候是低點，如果兩年後平盤賣掉沒有賺，至少等於這兩年不用付租金，怎麼算都是賺的啦！   結果房子要嘛要賠三百萬才可以賣掉，要嘛乏人問津，因為旁邊全部都在賣房子，這時就真的要吃泡麵過日子了。   Sway說，有的黑心的業者還會教屋主賣不掉也不用怕，到時候業者能再弄一個寬限期，利率條件不會比較差，等真正需要時，業者不是跑掉，不然就會說：盡量幫忙找啦，可是銀行條件每年都不同，我也沒辦法！   Sway強調，銀行是不會給屋主無限寬限期的，換銀行來換貸款，銀行要重新鑑價，以現在的行情來看，下一個銀貸鑑價恐怕只願貸1000萬，你得先還200萬現金；有的銀行更只會勸屋主申請恐怖的信貸，要你刷信用卡貸款，並且勸你早點賣屋而已。   月薪六萬以下買房，有這些風險   許多人買房後，繳完每個月貸款後，剩下能運用的錢非常少，講師、寫作者蔡明淳就在粉絲專頁「明淳說」，談到會這樣帶來的風險。   包括「不能輕易失業或換工作」、「遭逢意外，突然有一大筆支出時，房子不可能明天馬上賣掉」，「沒有多餘的錢投資自己」，以及「出生率越來越低，未來房子還會越值錢嗎？」     蔡明淳強調，並不是說房子不能買，而是要經過審慎的考慮與規劃，他也建議如果月薪在6萬以下，最好暫時不要買房，要先想辦法提升總收入。   他解釋，6萬這個數字怎麼算出來的？是假設買900萬的房子，貸款600萬，用青年貸款利率第一年、第二年 1.44 ％ ； 第三年起 1.74 ％，分20年、240期以本息攤還，每個月連本帶利大概要繳29000的貸款，已經快佔總收入的一半了。   而在一般理財的建議中，居住成本最好不要超過收入的三分之一，因此不建議月薪六萬以下的人買房。