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之前曾經說明如果要購買老屋該注意的細項，不過當時只講了一部分，現在就來接著繼續把剩下的講完，也希望讀者能夠從中獲得一些體悟，在挑選老屋時不會吃虧。 6、購買老屋時容易遇到哪些與空間有關的問題？ 簡單來說，結構安全是需要最優先考慮的，一般民眾對於房屋結構的耐用度無法下判斷，最好的方式是花錢請專業的土木技師來做檢查，雖然這樣做會是一筆花費，但是為了往後能夠長久安心居住下去，其實還是很值得的。此外，包含水電管線是否需要更換？是否存在漏水、壁癌的問題？採光、格局、動線等是否需要進行大幅修整？都是在購買前務必到現場實際觀看並仔細思量的。 7、聽人說假設在坪數、格局相似的情況下，老屋的裝修費用會比新成屋來得高，那麼是否直接買新成屋比較划算？ 坦白說，除了少數人是因為被老房的韻味、歷史、外觀所吸引之外，多數人如果經濟條件允許的話，在可使用坪數、地段、格局都相同的狀況下，恐怕都會想購買新成屋，但，人生最重要的就是這個但字，受限於預算，我們選擇了老屋，由於老屋整建需要花較多錢在基礎工程方面，所以每坪的裝修費用比起新成屋會多2-4萬左右，不過考慮到新成屋的售價比起老屋貴上不少，相減之下，等於拿購買新成屋2-3坪的價格，換來更大的使用空間與安全便利性，其實還是蠻讓人心動的 8、進一步問，老屋的裝修預算和新成屋相比有何不同？該如何規劃？ 相同條件下，老屋的裝修費用比新成屋約多出1.5-2倍，因此在編列預算時，除了以坪數估算外，也可以先找3-5家自己喜歡，且條件相近的設計公司進行報價，再取其平均值來參考，這樣就能夠抓出差不多的預算標準了。當然，更幸運的是買到保養極佳的老房子，那就免去基礎工程的費用，只要進行簡單的隔間規劃就好，加上自己去採買家具，又可免除中間一層抽佣，那麼整體結算下來，就能減少許多費用，不過通常這是可遇不可求的情況，還是不要太過奢求才好。 9、在針對老屋進行裝修時，哪些工程是一定要進行的，而哪些工程則可以看情況再決定是否需要施作呢？ 首先，再次強調，基礎工程如水電管線的更換、防水補漏等一定要做好，因為這關係到未來生活的安全。其次，會影響到生活的工程也要事先規劃，例如地板、木作、泥作等。接下來則是看自己的需求，像是智慧家具設備、乾濕分離的浴室等，如果能在裝修時一併解決，當然就能避免日後二次裝修的麻煩。至於諸如系統櫃等附加工程，就可以審視自己的預算與需求後再做決定。 10、裝修老屋與裝修新成屋相比，優勢為何？ 其實許多人在裝修老屋時，一股腦的把老屋內能拆的東西全拆了、毀了、丟了，其實這是有點可惜的事情，因為與新成屋相比，老屋內的許多家飾配件都相當具有歷史痕跡，若能透過巧思與設計做結合，會替空間帶來獨一無二的感受，例如保留結構外露的部份，呈現粗獷工業風氛圍，或是將老屋的樓梯踏板拿來當做書架層板、鐵窗拿來當成展示架或書桌腳、舊門框或窗框可以當成隔間牆…等，藉由這些設計創意，讓廢物變寶物，替老宅營造濃郁人文品味。 延伸閱讀： 關於老屋翻新：先從買老屋開始說起（上篇）