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去年以來，北京推出一系列「限房價、競地價」住宅用地，產生了不少需要開發商部分自持甚至100%自持的房源。對於這部分自持商品住房，北京市住建委和規劃國土委今日聯合發布的最新管理辦法規定，企業自持商品住房只能租賃不得銷售，並將預防和懲治「以租代售」的行為。新政規定，在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品住房出租的，應全部用於對外租賃，不得銷售。即使企業因合併重組、股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓后，也應繼續用於出租。對企業違反規定，「以租代售」或通過變相銷售的將納入「黑名單」，取消其後續參與土地招拍掛資格，並對其開發資質予以降級或者註銷。新政還規定，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定，租賃合同要網上籤約備案。企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。對於自持住房租賃經營，企業可成立租賃管理部門，也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。中原地產首席分析師張大偉認為，這一政策雖然只是北京土地出讓政策的補充說明，但代表了調控力度從緊，堵縫態度堅決。調控政策全面收緊，打擊了部分之前拿地企業想通過部分灰色辦法變相銷售變現持有型出租用地的可能性。張大偉說，到目前為止北京合計有6宗自持70年住宅出租用地，其中4宗為100%自持，2宗為70%自持，合計持有住宅出租土地面積超過72萬平方米，預計按照50平方米一套計算，大約有1.4萬套以上出租房供應。「到目前為止，北京所有商品房住宅土地規則已經全部為，商品房限價，到溢價率上限競爭持有70年住宅比例，未來出現高價地的可能性基本不存在。預計在增加供應量后，房企搶地積極性會逐漸平穩。」張大偉說。