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馬甲多、土拍規則加碼！張家港、平望鎮兩地連續刷新樓麵價！蘇州2017年度土拍一再刷新大眾認知！25日，上海青禾置業有限公司以16.48億競得張家港經開區港城大道東側地塊，樓麵價13090元/㎡；26日，中駿置業以3.59億元競得吳江平望鎮鎮西農貿市場北側地塊，樓麵價6267元/㎡。張家港和吳江平望地塊均刷新板塊樓麵價，讓2017年的蘇州土拍市場更加熱鬧，回顧上半年的蘇州，既有一再刷新樓麵價格的熱門板塊，也有品牌房企互相爭搶的身影。 蘇州今年哪個板塊最熱門？2017年上半年蘇州土拍共成功出讓80宗地塊，住宅（含商住）成交47宗，用地229.26 萬方，成交金額485.82億元，佔總金額95.51%。吳江區最為火爆，樓麵價一再刷新。主城區仍然主要看吳中區、新區及相城區。值得一提的是，崑山上半年無住宅用地出讓。蘇州各區樓麵價排名數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com● 區域成交分化明顯，吳江為均價最低區域從成交方面來看：吳江區上半年度成交143.26萬平，吳中區成交106.7萬平，相城區成交65.07萬平。由於區域內供應有限，姑蘇區上半年度僅成交26.1萬平，工業園區成交34.76萬平。從成交均價來看：6區中，工業園區、姑蘇區上半年成交均價分別為31463元/㎡、30747元/㎡，領先於其餘各區。吳江區成交均價為14926元/㎡，為均價最低區域，以價換量態勢明顯。2016年上半年-2017年上半年度蘇州各區域商品住宅同期成交對比● 區域存量差異較大 吳江區存量佔比近三成 截止到6月底，蘇州商品住宅可售面積為660.56萬㎡，45768套。各區商品住宅可售庫存差異較大。吳江區存量最大，佔比全市近三成。因其均價低，跑量快，出清周期為8個月。工業園區因為在售樓盤少且價格較高，月均銷售走量較慢，出清最長，為11個月。2017年6月底蘇州商品住宅各區可售面積及出清周期 大房企都看好蘇州哪個區域？● 金茂102億競得2宗地塊，位於高新區科技城和高新區滸關開發區，分別位居成交總價TOP1、TOP3● 常熟2宗被中南奪得地塊，由於高溢價、高樓麵價也同時擠進成交總價TOP10土地成交總價TOP10嚴苛政策下，蘇州優質地塊仍被看好房企土地儲備表現深耕房企持續布局，外來房企高調拿地數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準統計區域：蘇州主城、四縣一區 趨勢展望土地供應：上半年度的土地供應較今年的供應計劃差距較大，下半年增加土地供應實屬必然。對於眾多「求地若渴」的開發商企業來說是機遇也是挑戰。市場展望：下半年商品住宅或將受益於金九銀十的周期性利好刺激，開發商沖業績指標，以價換量。但受政策大環境影響，下半年成交量維或將繼續維持低位徘徊，不及去年同期。蘇州市場精彩回顧▷ 幾家歡樂幾家愁——揭秘蘇州上半年度土拍市場那些事▷ 樓麵價13089元/平，上海青禾豪擲16億競得張家港稀缺宅地▷ 240家房企爭搶3宅地，吳江6連拍攬金29.6億（附最全馬甲名單）▷ 景瑞一天入兩地，蘇州吳江引瘋搶攬金18.5億（附馬甲名單）