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13日《經濟參考報》消息稱，住房租賃REITs醞釀啟動，證監會相關政策在制定中。不少業內人士表示，長久以來，融資渠道窄一直是住房租賃企業面臨的主要困境之一。資產證券化（ABS）以及REITs的融資方式適用於國內的住房租賃企業，未來有望成為這類企業融資的重要渠道。「租售並舉」時代到來2017年7月，九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵多種方式和渠道拓寬租賃住房來源，確立12個住房租賃試點城市。從廣州試點推出租購同權政策開始，各熱點城市連續不斷的政策出台讓租賃市場成為熱門關鍵詞。人們看到了租賃市場未來巨大的潛力。甚至有業內人士將其視為解決如今高房價問題的一種可選方案。來跟房老斯看看目前部分城市出台的租賃政策：近期地方出台的住房租賃政策近期密集出台的地方租賃政策主要由於國家層面政策的大力引導。國家層面住房租賃政策另一方面，土地出讓政策所產生的影響也同樣在助推長租公寓市場。從去年開始，北京土地市場上出讓了大量房企自持用地，不論土地屬性是商辦還是住宅，這些地塊上究竟應該做什麼樣的產品一直是業界討論的焦點。「在商業盈利困難，眾創空間供大於求的背景下，長租公寓似乎是一個不錯的突破點。」易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示。不少企業都看上了租賃市場的發展潛力國家目前正在大力發展住房租賃市場，不少企業都看上了租賃市場的發展潛力，紛紛布局長租公寓市場。2017年，一批品牌房企搶灘布局長租公寓，以「整租」形式向「散租」統治的租賃市場發起挑戰!而長租公寓的盈利問題備受關注。有機構分析師表示，相對於中介機構，絕大部分房企有著強大的項目運營和管理能力。2017年以來，萬科、遠洋、中駿、龍湖、旭輝、朗詩等房企先後殺入新興的租賃市場，在長租公寓領域積極擴張。8月萬科董事會主席郁亮表示，「北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，萬科計劃今年做到10萬間。」目前，萬科泊寓在全國22個城市擁有16000間公寓在運營，簽約公寓約為4.5萬間。8月17日，中駿置業於香港舉行中期業績發布會，其管理層在會上指出：「目前中駿置業長租公寓已有7000多間，主要布局一二線城市。」9月2日，龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石在中期業績發布會上表示，「冠寓是龍湖集團繼住宅、商業、物業后，集團的第四大戰略主航道業務，中期目標是希望突破五萬間，到2020年，希望在長租公 寓市場做到前三名，租金收入超過20億。」9月6日，朗詩地產董事長田明表示，由朗詩打造的長租公寓——朗詩寓明年將達5萬家。此外，遠洋、金地、招商蛇口、旭輝等20多家房企均在陣營之內。鏈家研究院院長楊現領表示：「目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構;而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。」他表示，伴隨著更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。