Zi 字媒體

在二手房交易過程中，買方可能因為主觀原因（不想買房了）或客觀原因（沒有購房資格），不買你的房子了，買方該怎麼辦？不同情況下，賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任，讓自己獲得應得的賠償？下面，購房指南從三個不同的交易階段進行分析：一、買方因購房資格有問題，不能買房了資質審核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那麼賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：1、雙方協商，明確違約責任並索賠。《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。2、簽署《解約協議》。如果買賣雙方合同終止，那麼賣方在再次出售之前，要簽署《解約協議》，否則賣方要承擔違約責任。二、網簽后，買方不買房了怎麼辦？網簽后，買方反悔，賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議》，並且要要求買方需註銷網簽。如果不註銷，再出售將不能通過房屋核驗。註銷網簽的步驟：1、當事人填寫註銷申請①通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表（自行成交）》；②通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並列印《存量房買賣合同信息註銷申請表（經紀成交）》。2、提交材料：已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息註銷申請表》；買賣雙方的身份證件原件和複印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。3、服務窗口的工作人員核對註銷材料后，在網簽系統中註銷該合同網上信息。若賣方不撤銷網簽，賣方只能到法院起訴。三、若繳完稅買方反悔，不買房了怎麼辦？繳完稅後，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商，之後簽署《房屋終止交易合同》（退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供）、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。所需資料：1、簽署《房屋終止交易合同》。2、填寫書面退稅申請書2份。3、準備以下材料： 申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及複印件2份，原網簽合同原件及複印件2份，原房屋權證原件及複印件2份，稅務機關代開統一第一聯（聯），第二聯（記賬聯）原件及複印件各2份（代開兩聯原件收回），買方契稅納稅人身份證原件及複印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及複印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款餘額不少於50元）原件及A4紙複印件4份、納稅人身份證原件及複印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）。4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號辦理退稅業務。在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了註銷網簽、簽署解約協議。