3C科技 娛樂遊戲 美食旅遊 時尚美妝 親子育兒 生活休閒 金融理財 健康運動 寰宇綜合

Zi 字媒體

2017-07-25T20:27:27+00:00
加入好友
冬粉問:老師您好,為了小孩上學,我想在上海購置一套小點房子,您感覺什麼時候下手比較合適?上海房價,中長期來看是總體上漲的,但也存在短周期波動。我拉了一個二手房價格指數走勢圖如下,比如05年下半年至06年,08年下半年,2011年下半年,2014年二三季度,都曾出現過下跌,指數的跌幅只有5-10%,但實際上部分房子價格卻下跌了10-20%,這是指數價格與部分小區真實成交價的差異。由圖可知,2015年以來的這輪房價上漲,幅度之大,創了近幾十年的歷史之最,顯然透支體力,存在一定的泡沫。去年11月上海認房又認貸之後,二手房開始降溫,價格止漲,高位盤整。春節之後,量價小增,但4月以來,市場重新降溫。老楊判斷:二手房開始實質性下跌了,當前想賣房子,多需數要降價5-10%,才有可能成交,未來半年調價幅度還將有所擴大。值得關注的是,當前也有少數新盤熱銷,主要是政府壓低了定價,甚至出部了一二手房價倒掛。但據老楊觀察,這種現象有減弱的態勢。部分新盤的銷售已經開始出現困難。基於上述現況分析及未來走勢預測,老楊建議:除非你小孩子在今年秋天就要上學,否則應等到今年年底,甚至明年上半年,才適合買房。具體時間,屆時還需觀察,比如觀察政策面是否會鬆動,個別開發商會否大幅降價促銷(比如二成或三成,甚至出現售樓盤被砸),房屋成交量會否反彈。【微信公眾號:1、楊紅旭樓市研究。2、購房研練社】【關注「分答」或「微博問答」,「楊紅旭」三字新浪微博】本文為作者原創,未經授權不得轉載

本文由yidianzixun提供 原文連結

寫了 5860316篇文章,獲得 23313次喜歡
精彩推薦