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買房選擇向銀行貸款怎麼操作呢？銀行貸款的條件有哪些呢？一般而言，銀行對貸款人的評估首先就是對其基本情況信息評估，通常為自然狀況類調查。主要包括年齡、職業、貸款人數以及住房狀況，二手房的房齡等。1、貸款人年齡方面基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲。注意：一般而言，進入社會工作的中青年（25-40周歲）是銀行喜歡的群體。年齡過大，以及18歲以上的，貸款不通過的可能性非常高。2、貸款人職業角度從事不同職業也會影響房貸審批進度及結果。一些從事公務員、教師、醫生或上市公司的員工在收入上更為穩定，銀行也更喜歡放款給這類優質客戶，而沒有穩定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。3、共同貸款人數影響有些人購房屬於夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此，在共同貸款時，銀行會考察同貸人的年齡、職業等相關因素，一般同貸人直接影響貸款申請。4、二手房的房齡購買二手房銀行一定會審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會直接選擇絕對貸款申請。一般的貸款種類可分為三類：個人信用貸款1、二代身份證，穩定的工作證明，收入證明，貸款用途證明；2、個人信用狀況良好;3、其他相關申請資料。房屋抵押貸款1、穩定的收入、良好的信用；2、房屋的年限,要在20年以內，面積大於50平米，房屋具有較強的變現能力；注意：抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。3、其他相關申請資料。房屋按揭貸款1、有效身份證及婚姻狀況證明；2、良好的信用記錄，還款能力，還款意願；3、所購住房的商品房銷售合同或意向書及其他相關申請資料。居民身份證原件及複印件；還款能力證明，如個人及家庭收入證明等。多數銀行的主要評估標準是：房齡+貸款年限≤50年。目前貸款情況普遍不樂觀的情況下，老房齡的住房貸款審批會加劇難度，因此，購買二手房也要注意房齡！注有想了解更多青島特價房信息的看下面房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過800套特價房，服務超過20萬網友。青島特價房群加微信「yiranzuhe」（註：目前群人數均早已達到上限，必須承諾嚴格遵守群規方可進入，本群嚴禁任何中介，置業顧問，裝修隊等進群凡申請入群者）另需在加微信時填報：1.預算區間2.意向區域商圈或小區