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2017年7月1日，瀋陽土地交易中心發布《土地拍賣公告沈土拍[2017]7號》。這是瀋陽住宅用地停供數月之後，再度迎來住宅用地出讓。本次公告的六宗地塊中，有一宗商業用地，五宗住宅用地，365淘房對其中一塊住宅用地——位於瀋陽經濟技術開發區的星海路-3地塊進行實地勘探。地塊情況說明表根據沈土拍[2017]7號拍賣地塊情況說明表，該宗地塊宗地編號為JK2016-52，地塊名稱星海路-3，東至用地界線，南至星海路，西至青山湖街，北至用地界線，土地坐落於瀋陽經濟技術開發區星海路。地塊實景（圍擋上面積與實際出讓面積有細微出入）宗地塊佔地面積為15916平方米，用地性質為居住，容積率大於1.0，不大於1.6，商業比例不大於10%，起拍價格為2800元每建築平方米，起拍總價7130.6萬元。星海路-3號地塊示意圖通過實地勘探，我們找到地塊所在位置，星海路-3地塊位於星海路與青山湖街交匯處東北角，地塊已經處於凈地狀態，並且地塊周邊已經立起圍擋。從圍擋內容來看，應該是開發區相關部門所設立，圍擋上標有地塊招商與聯繫方式等內容。星海路-3號地塊衛星圖從地塊衛星圖來看，地塊周邊多為已入住的住宅小區與工廠廠房，地塊東側為開發區房產局。據了解，該宗地塊為瀋陽普利司通公司原址，目前已經處理完畢，為凈地狀態。地塊實景地塊周邊已入住園區該宗地塊周邊包含數個已入住多年的住宅區。包含速騰名郡、富海弘麟、昆明湖小區、益格名郡、佰世品德、假日名居、三隆世紀城等等。雖然區域內暫時並沒有大型的商業存在，但是，已入住小區可以提供幼稚園、果蔬超市、餐館、超市等日常必需配套。地塊實景該宗地塊周邊包含數個已入住多年的住宅區。包含速騰名郡、富海弘麟、昆明湖小區、益格名郡、佰世品德、假日名居、三隆世紀城等等。雖然區域內暫時並沒有大型的商業存在，但是，已入住小區可以提供幼稚園、果蔬超市、餐館、超市等日常必需配套。交通配套方面，地塊周邊目前可通達261路捷運支線、201路支線、317路、167路、鐵西新區產業一線等等。瀋陽捷運一號線張士站距離地塊步行距離在1000米以內。新建在售商品住宅方面，地塊周邊新建商品住宅包含萬科西華府、華潤二十四城、金捷運西檀府、保利海德公園、美的時代城等等。由於近年來開發區土地多被大型品牌房企所競得，所以區域內的商品住宅品質明顯提升，而品牌開發商對於區域的打造能力也開始顯現，區域內房價在兩年內實現躥升。壓抑已久的瀋陽土地市場迎來了久違的住宅用地出讓，而2016年，瀋陽土地拍賣市場的溢價率地王、總價地王均出自經濟技術開發區，此次開發區再度推出地塊，是否能夠再度產生地王呢？我們拭目以待。土拍當日，敬請關注365淘房的直播與報道。壓抑已久的瀋陽土地市場迎來了久違的住宅用地出讓，而2016年，瀋陽土地拍賣市場的溢價率地王、總價地王均出自經濟技術開發區，此次開發區再度推出地塊，是否能夠再度產生地王呢？我們拭目以待。以專業影響行業，以影響創造價值，關注房地產人所關注！微信ID：dongcls棟察樓市