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基於世聯評估和世聯EVS的房價數據，我們對北京市2017年5月份二手房房價及走勢進行市場監測。從監測結果看，整體上北京市5月份二手房成交均價為60,367元/平方米，環比下降1%。整體來看，北京市二手房市場價格依然穩步降溫，炎熱的夏日，市場逐漸冰封，預計未來二手房市場一定會逐步趨於穩定。中心城區二手房房價走勢一覽從監測市場案例數據結果看，5月份北京主城區6個版塊其中五個版塊均在下降，由圖1我們可以看到，只有一個石景山區有所上漲，漲幅為1.9%，其他區域丰台區，朝陽區等均有所下跌，跌幅為0-2%。如圖1所示（紅色環比上漲，綠色環比下跌）。圖1.北京市中心區存量二手住房房價和走勢一覽數據來源：世聯評估、世聯EVS遠郊區縣二手房房價走勢一覽從監測市場案例數據結果看，5月份北京遠郊區縣的10個版塊中，本月有4個版塊在下跌，其他版塊均有所上漲，圖2可以看到，密雲縣漲幅為5.3%，延慶縣上漲2.6%，門頭溝上漲1.6%，平谷上漲0.4%，大興上漲0.1%，其他區域均在下跌，房山最為顯著下跌3.2%，通州下跌2.9%，順義下跌1.5%，昌平下跌1.3%。如圖2所示(紅色環比上漲，綠色環比下跌）。圖2.北京市近郊、郊區存量二手住房房價和走勢一覽市場總結北京5月二手房市場出現量價齊跌，在3、4月的調控下，北京二手房市場成交量成交均價均有大幅下降，二手房市場整體下行態勢非常明顯，有意購買二手房的人熱度逐漸消減，貸款年限縮短，房貸折扣利率上升，使部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，在目前的形勢下，高強度調控在短期內沒有鬆動的可能，市場觸底之後很難反彈，目前市場的議價空間在增大，北京二手房價回落契機已經出現，預計未來二手房市場將有更為明顯的價格調整。（ShiLianAppraisal），看清樓市真相。）價值領地-有態度的房地產信息原創平台--The End-▎世聯評估北京原創，若需引用或轉載，請註明作者及來源。