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儘管房貸收緊、利率折扣回調，但樓市依然是最火熱的話題。考慮到貨幣貶值、通脹上行周期以及全款壓力大等因素，銀行貸款是很好緩解購房壓力的方式。以貸款總額100萬，分別貸款30年和20年期，月供情況到底是怎樣的？！先來普及一些基本認識：貸款還款方式一般分為兩種，一種是等額本息，另一種則是等額本金（也稱差額）。前者的每月還款數額一樣，但本金佔比呈遞增趨勢、而利息佔比則占遞減趨勢。而差額還款，則是每個月的還款本金相同，但利息則每個月遞減，所以月供也在遞減，如下圖。不管哪種方式，銀行都把利息先賺了，再回收你的貸款本金。所以很多人選擇提前還款的意義在於：提前還清部分本金，少交利息，少替銀行打工（但通脹周期貸款還是值得的）。另外，再普及4點住房商貸冷知識：1、月供數額，不得超過申請人月收入的50%；也就是說申請人月收入流水需要達到月供1倍以上；2、貸款申請人需年滿18周歲，申請人年齡+貸款期限不得大於65年；3、銀行貸款最長年限為30年，且與第二條重疊起生效；4、房齡過大，可能不能申請最長貸款年限（以銀行評估結果為準）。