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8月8日官方消息稱，北京有三個高端住宅項目今年首次破8萬關，邁入9萬＋。這個價格在過去的2016年，只是毛毛雨。而在今年卻是一個了不起的突破，這是七個月來首次發放的三張破8萬的高端住宅准生證。好事且多嘴的樓市輿情，就此事又開始了哥德巴赫猜想。高端住宅撕開一個口子后，整個北京樓市會不會鬆動房價的嚴管？新一波的價格上漲潮，會不會由此開始？想多了！其實今年調控的套路是：一、設門檻，築高牆，讓買也難，賣也難，買賣都難好降溫；二、卡節奏，限價格，遠郊盤，低價盤優先走，拉低均價不撞線，改變預期有布局；三、工具多，政策頻，限字當頭，出辣招；供給結構變異，供給方式創新；四、首付抬，利率加，房貸嚴，放款慢，讓能力不足者，望而生畏，知難而退；五、拉長調控時間長度，增加調控力度，增加炒房難度，讓高燒的市場降低溫度。了解調控思路后，我們就不難回答文章開頭提出的兩個問題。 A 、北京房價管制會不會棄嚴從寬？ 回答：不會！但會搞差異化，當寬則寬，該嚴則嚴。 B 、高端住宅價格松閘后，會不會掀起新一波漲價潮？ 回答： 市場有衝動，但政策會抑止，想象的故事難發生。 相比北京樓市的豪宅元年，今年高端住宅上市數量，成交數量都會減少。但根據過往拿地的價格來看，改善性豪宅項目佔比不小，當這些項目陸續上市，出現均價創新高，也不是沒有可能！