Zi 字媒體

根據仲量聯行2017年第二季度北京房地產市場報告顯示，近期樓市降溫舉措對高端住宅銷售市場的供需和售價產生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷售量環比下降37%，同比下降36%。政策收緊對高端別墅的需求影響相對較小，其銷量環比上升20%，但同比下降42%。與此同時，本季度公布了企業自持商品住房單次租期不得超過10年的規定，從而封堵租賃市場的監管漏洞，防止開發商變相「以租代售」。報告稱，本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應。位於南二環路的璽本季度獲得預售證，推出192套住宅。但受限制政策影響，其擬售價格顯著低於周邊的住宅項目成交均價。高端別墅市場本季度入市347套別墅，環比上漲37%。為進一步穩定市場，北京市住建委公布了389個在途項目清單，督促已拿地未開工和已開工未入市的商品住房項目儘快入市銷售。二手房銷售市場的資本價值增幅開始回落。鑒於需求仍高於供應，豪華公寓的一手資本值本季度環比上漲1.1%。而高端別墅一手資本值則環比上漲2.5%，略高於上季度增速。由於二手銷售市場的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場的二手資本值環比增幅分別下降至1.2%和1.0%。儘管租賃需求保持平穩，但由於租賃供應量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務式公寓的租金環比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。