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十年，一個輪迴或許你的生活已經翻天覆地了那我想告訴你除了你，還有樓市這十年，不僅北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。十年前安徽各地市2000元/㎡左右的均價，如今更是想都別想，突破1萬元的城市更是前赴後繼。1 安徽16市十年房價漲幅均超100%數據統計顯示（十年前房價數據久遠，只能取大概範圍，稍許誤差敬請諒解），自2007年到2017年，安徽16地市的房價漲幅非常明顯，其中合肥、蚌埠、阜陽、池州、亳州等5市漲幅更是超了200%！2 安徽16市10城房價破萬雖然各地市均價暫時沒有破萬的，但是不代表地市沒有樓盤破萬，除了合肥，有9城部分樓盤房價破萬，這在10年前想都不敢想！1馬鞍山房價破萬：均價最高1.3萬！2007年，馬鞍山市區住宅均價在3500元/㎡左右，時至2017年，高層住宅均價6800元/㎡左右，洋房均價均在10000+。2008年受調控政策、金融危機等影響，樓市動蕩起伏，下半年開始，出台了一系列的宏觀政策，刺激內需；2009年在各種保增長政策下，馬鞍山房價扶搖直上；2010年限購限貸政策出台抑制投機、投資性需求等行為，房價得到控制，觀望情緒蔓延，馬鞍山房價穩中回落，平穩在5600左右；2011年宏觀政策持續從緊，上半年卻呈現微幅上漲之勢，出現月度6746元/平米的價格高位。2013年房價呈下行趨勢；馬鞍山著力開發秀山等新區，土地市場一片火熱，大型房企接踵而至，但隨之而來的卻是高庫存的巨大壓力，房價開始出現明顯下滑；隨後房價一直保持在5000+，土地市場的動作也同步減緩；2016年下半年受大環境影響，馬鞍山市場出現供不應求的局面，房價開始報復性反彈，從均價5500+，一路漲至目前的6500+。自從2016年下半年一二線城市調控政策出台之後，馬鞍山住宅銷售空前火爆，成交均價一路上揚。2017年，馬鞍山春暉悅府、中南·熙悅、偉星·壹號院，均價破萬，春暉悅府更是兩開兩售罄。下面是2017年馬鞍山在售樓盤房價情況一覽（估算均價），如下：（2017年馬鞍山在售樓盤房價估算均值情況：具體一房一價）2合肥房價：10年漲幅267.5%！合肥房地產行業從2003年正式開始起步，直到如今，14年內經歷了翻天覆地的變化，而唯一不變的是房價始終在漲。2007年，合肥市區房價僅有3344.6元/平米，當年賣房超過7.5萬套。而到2009年時，均價持續走高跨入「4」字頭，成交量也突破1.1萬套，並且這一記錄到目前仍未打破，也是近十年內銷量最多的一年。2009年下半年，合肥房價開始出現首輪暴漲!2011年-2013年執行限購政策 房價保持穩定2014-2015年 政府救市、限購取消大力去庫存，房價持續穩步上漲。2017年合肥樓市邁入限購、限價等最嚴調控時代2017年上半年合肥市市區共銷售了住宅類商品房10707套，除5月份單月銷量超過4000套外，其餘月份均在1000套左右徘徊。合肥，2007年的房價只有4000元左右，而2017年達到1.4萬元，十年漲幅高達267.5%，如下是合肥2008—2017年的漲幅走勢表：3蕪湖房價：10年間漲幅174.5%蕪湖十年前的數據，如下：十年前，蕪湖樓市均價3200元/㎡左右，十年後的今天這些老小區最新均價已達八字頭...10年前後蕪湖老小區房價對比（最新數據）有的小區十年來價格甚至翻了3倍！蕪湖不少樓盤早已破萬，中糧皖江壹號院11000元/㎡！萬科海上傳奇12000元/㎡~~4蚌埠部分房價：備案均價1.4萬蚌埠，2017年已經連續三個月房價漲幅在全國前三！● 4月：蚌埠新房價格上漲2.2%，全國第2。● 5月：蚌埠新房上漲2.2%，全國第1；二手房上漲1.8%，全國第2。● 6月：蚌埠新房上漲2.1%，全國第2；二手房上漲1.9%，全國第1。7月9日，蚌埠榮盛華府最新備案價出爐，共216套房源，備案均價14870元/㎡。刷新了蚌埠新房備案價紀錄！當然該樓盤早在4月份備案的時候均價也均在1W+~5滁州部分房價破萬：最高1.3萬！滁州的碧桂園紫龍府，備案價格出爐也成功破萬，最高單價13464.52元/㎡！6淮北部分房價破萬：最高1.2萬！據悉，今年2月份的時候，淮北華松闌墅頤景開盤，近千人圍滿售樓部，房價破萬！高層住宅六千七到七千，花園洋房二樓八千七，花園洋房一層建築面積為130-142㎡，價格為12000元/㎡，有想趕超省城合肥的趨勢！7黃山部分房價破萬：最高1.1萬！2017年春節過後，黃山房價高漲的勢頭就很猛進。目前黃山新房房源可以說是不多了，部分樓盤在售的都是別墅、公寓和商業。當地媒體表示，目前黃山城區的二手的市場均價已經突破萬元大關!本月統計來看，目前已超過五家的樓盤二手房均價破萬了!8阜陽部分房價破萬：最高1.6萬！碧桂園黃金時代破萬，濱水御景破萬，還有不少二手房也成功破萬。9六安部分房價破萬：要賣1.4萬！根據網路相關數據顯示，6月份六安有5個小區已破萬包括振興中央公關、駿景豪庭、陽光威尼斯、陽光歐洲城等，最高14117元/㎡。10亳州部分房價破萬：最高1.2萬！近日，蒙城縣皖新原築迎來首開，該盤房源多半定價在8000+，部分房源優惠后均價甚至高達1.2萬+。3三四線城市進入萬元時代，反映什麼？一是，跟著大城市有肉吃。大城市的中心集聚效應和購房需求的外溢效應，讓周邊的中小城市同步受益，由此形成中心城市與鄰近板塊在居住上的替代關係。這方面的例子，比如南京之於滁州、馬鞍山、蕪湖，比如合肥之於六安。二是，城市群是未來發展的主流。城市群內部的產業轉移、協調發展，會促進整個都市圈的發展。馬鞍山屬於合肥都市圈和南京都市圈，兩大城市群的核心層城市，發展前景不言而喻。三是，有些上漲是人口因素導致的。從數據可以看出，馬鞍山從2000年開始人口呈現上揚之勢，尤其是2010-2013年之間。2016-2017之間，雖然數據未發布，但是基於城市化發展的推進，鄉鎮居民進城，馬鞍山市區人口定然是上漲的。（2000年-2016年馬鞍山人口增長情況）四是，大多數三四線城市這一輪搶房，也有棚改貨幣化的因素。正如以前說過很多次的：城市化推進，大拆大建，也帶動了三四線城市的庫存去化。而，隨著進城的繼續，樓市後期的需求還將持續。2017年，馬鞍山的棚戶區改造目標是完成8000套，下圖是我們馬鞍山微樓市上半年發布的棚戶區改造信息截圖，數據顯示如下：下圖顯示，2017年上半年完成2000套不到，而截止9月初，馬鞍山的住宅庫存僅有2000多套，余量很低。從數據來看，後期的購房需求旺盛。（點擊看大圖）編者結語樓市十年，多少人等待崩盤，房價最終也沒有回到十年前；城市在發展，需求在提升，房價就不會崩；所以，還是那句話，希望房價能夠平穩，讓更多的人有房可居，作為剛需一族，在資金充足的情況下，抓住最佳上車時機！