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  新浪樂居訊 因為折扣低，沒有貸款利息，很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現在很多專家不建議購買者全款買房，為什麼呢？  首先承認全款買房有它固有的優勢，例如以下三點：  1、全款雖然次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。  2、全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。  3、付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋*押。  但是全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。  而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。  所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那麼買房之前需要注意這些事項。  第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性  業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：  (1)是開發商的營業執照，  (2)是國有土地使用證，  (3)是建設規劃許可證，  (4)是建設開工許可證，  (5)是預售許可證，  (6)是銷售許可證，  (7)是銀行按揭協議書。  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。  第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。  在查看房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。