Zi 字媒體

昨天發了綠地的推送，很多朋友在後台爆料。這很正常，作為業內一大笑柄，他們在武漢的爛事，只有四個字形容，罄竹難書。你們實在有興趣，翻一翻哥3年前寫的綠地散文。 但一個朋友留言讓哥深思——綠地個個項目都維權投訴，你說這樣的開發商，為什麼在武漢還能生存？事實證明，你有一根636米的XX，就能橫著走。萬科說：我深耕武漢10幾年，最了解武漢人需求綠地說：我有一根636融創說：我是豪宅專家，我要提升武漢豪宅品質綠地說：我有一根636龍湖說：我把質量控制體系移植到武漢綠地說：我有一根636 萬科/融創/龍湖：你丫煩不煩？綠地：呃，我光谷東還有一根400.....你說這是「一招鮮」，哥都覺得侮辱了海鮮。但他們確實有一個殺手鐧，房子再稀爛，不妨礙風生水起。 綠地會不會做房子，能不能做好房子？大家有興趣的話，自己去百度，關鍵詞——綠地，好房子。什麼，你搜不出來？那是你姿勢不對。 綠地就是一家讓合作方搖頭，讓供應方淚奔，讓員工敢怒不敢言，讓業主罵娘的開發商。他在武漢江邊刨下的大坑，埋葬了這個行業一切正常。但636，絕對是綠地殺手鐧。「做政府想做的事。」據說，這是綠地董事長掛嘴邊一句話。遙想當年，武漢這個苦哈哈地二線城市，從中部塌陷中爬出來，對天際線的執著，就像當年拿下第一塊奧運金牌，是精神的圖騰。 而摩天大樓，是一座城市崛起的雄心，北上廣深需要，武漢也想要。綠地用摩天大樓激發地方ZF的荷爾蒙。所以，當會做超高層的500強——綠地，出現在武漢面前，他抓住我們急於超越的軟肋。 有超高層，城市就超越了？哥不知道，反正看起來像。現在，綠地動不動636，華中第一高，武漢天際線加身，哥就想問你們一句，土地出讓金都交齊了嗎？ 為什麼636之後，綠地很長一段時間，幾乎在土地市場毫無斬獲？因為幾塊地拖賴土地款，根本就被武漢封殺。 但綠地卻奇迹般從封殺中起死回生。因為要了沒人要的沿江一號二期，解決大問題，重回主流視野。綠地給武漢畫出的大餅是，把武漢當做伊拉第二個故鄉，建N個超高層，讓武漢變成綠地第二個大本營。 用636同樣的手段，以400米高樓為誘餌，提高光谷天際線的誘惑無法阻擋，拿到光谷東地塊，開發出理想城。 房子稀爛不要緊，用摩天大樓打動ZF，用極低的價格拿下地塊，不間斷害人。這就是綠地，這種另類開發商的套路。 這個世界有兩類開發商，其一是萬科、綠城、融創、龍湖之類。要麼兢兢業業30年蓋房子，一步一個腳印走起來，就算拿地再怎麼瘋狂，人家把房子做好，把變態地價干成高不可攀的房價，還是在房地產邏輯里生存。 另一類以綠地為代表的開發商，通過發明概念，挑逗城市興奮點。 早先這類開發商1.0版本，無論XX中心、旅遊城、XX島、產業新區、這鎮那城的，都是低價拿地的神器，是成為ZF座上賓的資本。 之所以受歡迎，無他，每一件神器都打中ZF痛點。區域沒有活力，沒有商圈配套，沒問題；鳥不拉屎的地方沒有價值，沒問題；城市建築太矮了，沒調性，沒問題；總是造出一座座空城，也沒問題……我把人氣帶給你，你把土地「送」給我。現在，這類開發商，出現2.0版本。那天聽一個朋友說，現在開發商負責拿地的，如果還是投資部，真是太LOW了，只會用錢用關係，真是LOW爆炸啊。 在ZF對實業，對高大上研發中心的渴望從未如此急迫的今天，這類開發商，發揚自身急ZF之所急的傳統，擔當城市引資引智、招商引資先鋒。 他們拿地不比錢，畢竟，錢誰沒有？他們比的是「資源整合」。 無論是航空、半導體、人工智慧還是幹細胞技術，反正什麼領域拽搞什麼，他們有辦法把最上層的設計、研發中心，搬到武漢來。以這個研發中心為核心，成立產業中心，畫出下游配套企業必將跟隨而來的大餅，圈地。 哥給你們模擬下他們與ZF的對話。需要什麼支持？頂級研發人員辦公環境必須好，按人均300平配辦公室吧。10個人，3000平研發中心。好，沒問題，還有別的嗎？他們要住要生活，需要配套住宅，30萬方吧。…….行！ 司馬昭之心路人皆知啊。 在鄭州房價最高的新區，有個哥們搞了個泰迪熊小鎮，可能拿到官方授權。這必須是最有吸引力的旅遊目的地之一啊，結果當地政府一開心，大幾百畝土地批了。你覺得那隻泰迪能佔多大面積，剩下的土地幹嘛？ 以前政府賣地，價格高者得的邏輯，是ZF拿到錢再投入搞建設。錢進了ZF口袋，還要拿出來。 但現在國家對地王啥的管控極其嚴格，土地很難拍出高價，收入沒多少，還要擔驚受怕。 所以，何必這麼麻煩，這個錢就不必再轉來轉去。那些會搞商圈、產業基地、軌道交通，能夠引進頂級產業上游的開發商，乾脆你們直接搞。ZF最終目的實現，還不用背上地王製造者的名聲。 這就是現在開發商獲得土地，更加科學的一種方式。 城市，不再歡迎純粹跑來兌換城市紅利的開發商，哪怕你產品做得再牛逼。城市更需要能夠運營好購物中心、產業園、建設超高層、展覽中心甚至大型遊樂場的房企，給城市帶來紅利。 用產業帶活一個區域，這本身沒錯。問題是，他們是不是真的會搞產業、會經營景區、會搞旅遊？還是僅僅用來勾地的噱頭？哥眼裡的「低價拿地神器」，可能是別人眼裡的「核心競爭力」。問題是，哥不反對你新的拿地方式，但你用「核心競爭力」把地拿到了，你把房子蓋好呀。連你們自己都知道，什麼研發科研中心，最後變現的還是住宅，你憑什麼拿這個當噱頭，蓋一片垃圾房子讓市場埋單呢？ 即便你都搞得好，這本質也是一門生意，開發商與城市各取所需，你又有啥資格以城市救世主自居，凌駕規則之上？ 至於什麼麗茲卡爾頓、奧特萊斯、正大廣場，影子沒看到一個，美食街還是熟悉的奶茶、炸醬麵，蓋得住宅個個維權投訴、鬼哭狼嚎，這樣的開發商，留著作甚？PS各位親愛的朋友，哥最近想做個調查，需要大家提供真實意見給哥參考。掃描下方二維碼，進入H5調查頁面，花您2分鐘時間填寫，幫哥一個忙，在此謝謝大家。