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夫妻共同買房時，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為貸款人，另一方作為共同貸款人，那麼夫妻之間誰更適合做主貸人呢？這要由夫妻二人的工作條件來定，選擇夫妻間收入較高、較穩定的一方，便於貸到更高的額度；同時要注意年齡的限制，一般選擇較年輕的一方，便得貸款年限更長。另外，消費者在簽訂貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；二是，還貸保證責任險，假如貸款人發生意外導致死亡或傷殘，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以，在選擇主貸方的時候，最好選擇家裡的「頂樑柱」，假如主貸方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款，家庭也不至於會雪上加霜。如果還貸期間，婚姻出現變故，無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。離婚後什麼樣的房產需要更名，房產更名需要誰來申請辦理？離婚後房產更名在不動產登記中有個專用的名稱，叫做「離婚析產」。離婚雙方通過民政局協議離婚的，房產更名需要離婚雙方共同申請，辦理「離婚析產」的不動產登記。●哪些情形需要辦理「離婚析產」的不動產登記？⊙ 原來是夫妻二人共有的房屋（每人一本產權證），離婚後約定為其中一方單獨所有的； 例：李女士和張先生共同共有一處房屋，離婚後約定房屋歸李女士一個人單獨所有。⊙ 原產權證記載是一方單獨所有（無需分辨婚前/婚後取得），離婚後約定為另一方單獨所有的； 例：張先生有一套婚前購買的房屋，產權證記載張先生單獨所有。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋歸李女士一個人單獨所有。⊙ 原產權證沒有記載共有情況，離婚後約定為另一方單獨所有的。 例：張先生有一套房屋，由於辦證時間較早，房證上面並沒有「共有情況」的記載。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋歸李女士一個人單獨所有。●哪些情形不需要辦理「離婚析產」的不動產登記？離婚後，房屋權屬沒有變化的，不需辦理「離婚析產」登記。⊙ 原產權證記載是一方單獨所有，離婚協議仍歸原登記的產權人所有； 例：張先生購買了一套房屋，產權證記載張先生單獨所有。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋仍歸張先生一個人單獨所有。⊙原來的產權證沒有記載共有情況，離婚後約定為原登記的產權人所有。 例：張先生有一套房屋，由於辦證時間較早，產權證上面並沒有「共有情況」的記載。離婚後，李女士和張先生約定這套房屋仍歸張先生一個人單獨所有。溫馨提示為避免離婚後因未及時辦理房產更名而引發的自身權益受到侵害，小編提醒市民：夫妻離婚後，雙方應儘快辦理房屋產權變更等財產分割手續！以專業影響行業，以影響創造價值，關注房地產人所關注！微信ID：dongcls棟察樓市