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深圳市規劃和國土資源委員會昨日發布的統計數據顯示，我市8月有11個項目含住宅產品獲得預售許可，共計7533套住宅，較7月大幅增加90%，超過了上半年的總和。新房供應增加並沒有提高市場成交，8月份的均價跌至54382元/㎡，這已經是連續11個月出現環比下跌。新房供應超上半年總和自7月底以來，深圳新房供應速度逐漸加快，8月份新房供應量終於迎來今年的首次爆發。據美聯物業全國研究中心、安居客統計，全市共有13個項目獲得預售許可證，共計新增預售98.66萬平方米，較7月大幅增加108%。在13個新增項目中有11個項目含住宅產品，全月共計獲批7533套住宅，較7月大幅增加90%。此外，受南山後海片區的柏瑞花園（華潤深圳灣悅府南區）及華僑城片區的香山裡花園四期（香山美墅三期）兩個豪宅項目獲批的影響，全市8月共計獲批78.92萬平方米的住宅項目，佔據全市總獲批商品房面積的80%，超過今年上半年6個月住宅產品的獲批量總和。自7月底以來，新房供應回暖，而且由於獲得新增預售許可證后，新房項目必須在10日內開盤，所以8月份共計有16個項目入市，其中住宅項目15個。房價連續11個月下滑由於前期新房供應力度不足，近兩個月全市一手住宅的網簽量一直在2000套上下徘徊。8月全市共計網簽成交1984套一手住宅，環比下降1.9%，同比下降14%；成交面積為20.11萬平方米。此外，自去年「10·4新政」出台以來，市場轉向以剛性需求的釋放為主，全市一手住宅的成交均價繼續微幅下跌，8月全市均價跌至54382元/㎡，環比跌幅僅為0.1%。這也是連續11個月出現下滑。受供應影響，龍崗和寶安兩區仍為一手住宅市場的成交主力，不過兩區的月度成交量均未超過1000套。其中龍崗區以901套的成交量位於全市首位，環比增加12%，在全市的成交佔比為45%。寶安區以828套的成交量次於龍崗區，較7月環比下降11%，在全市的成交佔比也降至42%。剛需項目的大量網簽拉低全區一手住宅的成交均價跌至50314元/㎡，環比跌幅為4%。南山區的一手住宅成交量繼續下降，環比降幅高達22%，降至121套。鹽田區已經連續兩個月零成交，而福田和羅湖的成交量仍在100套以下。12個月內深圳全市一手房均價走勢市場觀望情緒仍然存在二手住宅市場方面，除鹽田成交百餘套外，福田、羅湖、南山和寶安、龍崗的成交量均在900套以上。不過各區域的成交量環比漲跌各半，其中鹽田、福田和龍崗三區的成交量環比上升，羅湖、南山和寶安三區的成交量環比下降。具體來看，鹽田雖然僅成交136套，但是由於7月成交113套，成交基數低使得8月鹽田成交量的環比增幅高達20%。此外，龍崗以1510套的成交量穩居全市首位，環比上升2%，在全市的成交佔比為26%。近期受銀行房貸收緊的影響，市場觀望情緒仍然存在，不過客戶成交信心相比前期有所好轉，成交量價整體呈現「穩中有升」的趨勢。此外，受8月新房供應放量的刺激作用，入市項目明顯增多，有助於推動後期一手住宅網簽量的增長。 來源 深圳商報 深圳市規劃和國土資源委員會 記者 陸劍偉 編輯 肖曉君