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在深圳的版圖中，以羅湖、福田、南山為中心，向外幅射依次是布吉、龍華、寶安，在中心引力的帶動下，近幾年來，龍華、寶中的價值爆發最為突出。但羅湖布吉房價的漲幅完全更不上節奏，似乎陷入了頹廢之勢！不過這種局面發生改變了，布吉窪地今年大爆發了！查看布吉在售新盤價格，萬科麓城等幾盤已紛紛突破6萬/平，也正式宣告布吉開啟6萬+時代！不過，細心的我竟發現一3字頭樓盤在售，還是准現樓，僅僅每平米賣3.8萬元。一、價格便宜，整個布吉最低價最近我重點看了萬科麓城，但近6萬的單價著實嚇人一跳。於是，我實地打探，發現丹竹頭捷運口3字頭盤合正丹郡！目前的深圳，3字頭新盤已非常難覓，原特區內更是絕跡。偏遠地區的光明九龍台也快賣到5萬，坪山泰禾也4萬多，而距離市中心最近的布吉竟有盤才賣3萬多，是不是很讓人激動？合正丹郡位置來到營銷中心，銷售的一席話卻差點讓我淚崩，該盤小戶型賣完了。銷售雖是個妹紙，聲音甜美，但這句話卻讓我頓生遺憾。布吉難道真的再無3字盤？幸運的是，合正丹郡還有少量建面約94-166平3-5房，整體均價38000元/平，不過只有高層了。根據需求，銷售給我推薦了一套95平3房，和125平4房，戶型方正實用，現在折扣是3個99折。大家可以參考下：3棟2302房，94平3房總價372萬，三個折后361萬，三成首付109萬，貸款253萬，月供1.3萬元。☟☟☟另外一套3棟2007房，105平3房，折后455萬元，首付3成125萬，月供1萬5。☟☟☟該盤去年12月30日獲批了805套房源，備案均價37000元每平，開盤現場折扣有4個99+2個98折（具體看要個人滿足的條件），折后最低價有2.9萬元每平左右的。這個價格比周邊價格低了好多，按理說，應該會遭購房者瘋搶！但事實上呢？據媒體報道，開盤當日僅僅賣了4成左右。購房者都是用腳投票的，雖然在調控期，但此盤出現這個情況還是值得深思。二、項目緊挨丹竹頭捷運站，交通方便，但沒什麼配套合正丹郡屬於大布吉片區內的沙灣街道，未來是非常適合居住的。根據規劃，沙灣將重點打造成為以生活居住為主、兼有產業功能的綜合性城區。項目交通也算方便。軌道3號線、17號線（規劃）交匯于丹竹頭站步行約770米，項目北面石芽嶺地區也規劃有14號快線經過。同時，丹平快速、龍崗大道和水官高速連接城市各個區域。不僅僅這些，項目所在的布吉，未來將有4條捷運線途徑。並且，布吉也是深圳三大交通樞紐之一，深圳東站未來將有多條線路彙集，有著與深圳北站相同的樞紐功能，其對周邊的拉動力將顯現出來。未來的布吉，與香港、福田羅湖中心區、東莞等都處於30分鐘交通圈內。不過，合正丹郡自身體量小，自身沒什麼配套，西面有在建樓盤時光里及著名樓盤英郡年華，未來有約5萬平的集中式商業開業，是項目附近最大的商業項目。學校方面，項目自帶丹竹頭國小，與小區一牆之隔。三、周邊農民房比較多，有條河在旁邊，臨近龍崗大道1、從捷運站到項目大概實際需要十多分鐘左右，編輯我親自嘗試走一遍大概花了10多分鐘。與百度地圖上所需時間差不對。☟☟☟2、編輯圍著項目走了一圈，發現周邊環境不是特別好，農民房較多，沒什麼配套。☟☟☟3、項目旁有條河流，目前正在治理中，不過需要一段時間。☟☟☟4、位於龍崗大道南側，緊靠捷運3號線，旁邊挨著龍崗大道，車流量較多，7棟和1棟應容易受到噪音影響。☟☟☟四、戶型方正實用，毛坯交樓！95平和105平的戶型圖上面章節有，其他戶型圖可自行在網上查看。我當日參觀了下95平和125平，總體感覺不錯。要提一點的是，合正丹郡是毛坯交房標準。樣板房圖片五、今年1-7月布吉熱門成交二手盤，不少3字頭樓盤特別在如今市場行情下，合正丹郡3.8萬每平左右的價格與龍華龍中沙井的新盤相比具有較高性價比的。不過項目在售的是些尾盤，只剩少量中高層樓層，並且還是較大戶型，總價較高，優勢就不那麼明顯。並且項目體量小，自身配套缺乏，周邊農民房多，又不是大型綜合體，購房者應該慎重考慮。其實布吉還是有不少二手房單價在3萬多點，可以去好好淘淘。接下來附一張最新的布吉今年1-7月的熱門成交二手盤。表：布吉熱門成交二手盤均價（中原成交201701-07）深圳淘房志了解到，合正丹郡之所以只賣3.8萬/平起，是因為某種不可描述的原因。你知道是什麼原因嗎？歡迎留言告訴我們。 友情提醒 各位當時報名參加了深圳淘房志夏季私享會的圈友們，價值218元的《周期輪動與奇點城市演講稿官方修訂版》已開始陸續通過私信免費發送給大家，請注意查收。沒能及時收到的朋友，可私信聯繫顧洪波本人或胡小姐：huxi571982。當時沒有參加夏季私享會的朋友，如果對講稿內容感興趣的話，也可進入淘房志微店付費購買。掃碼購買淘房志私享會絕密演講稿↓↓↓此外，由於本講稿涉及一些不宜公開的敏感內容和判斷，僅供大家自己閱讀，請勿外傳！感謝！歡迎關注深圳極具思想力地產新媒體深圳淘房志，挖掘深圳樓市機會，分享粵港澳大灣區紅利。