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這輪房價上漲主要動力就是槓桿資金，2014年槓桿資金首先在股市上興風作浪，10倍甚至20倍的槓桿不斷推升股指上行。隨著2015年的去槓桿，這些資金開始尋找新的贏利點，房地產成為首要目標，資金再次將房價推向新的高度。非理性的上漲導致調控出台。當資金全部流入房地產時，實體經濟遭受重創。許多企業以無心生產搞實業，都轉型拿地炒房，投機氛圍異常濃厚。隨著去槓桿一聲令下，今年開始通過各種手段收緊資金。由於銀行成本越來越高，加上美元持續升息，貨幣也開始轉為從緊。多個銀行信貸停放。一二線許多城市提高了房貸利率，相當於樓市的定向加息。這會導致剛需購房意願降低，樓市成交將進一步減少。下一步加息的概率越來越大，筆者預計今年將提高基準利率1-2次，這對於場內所有人及開發商都是不利的。會不會打破這種僵持局面呢？我認為今年將重新開啟加息周期，房價會應聲而下。尤其是一二線城市聚集著大量資金，許多都是短期炒房資金。筆者要提醒各位，一旦升息即使房價不跌，炒房客都要虧！「加息無牛市」這5個字同樣適用於樓市，房價不是不會跌，而是下跌還沒到來！