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說起薊州的小穿芳峪，可能很多人還不太知道。「東北三十里，有峪曰穿芳。入山不見村，惟有樹蒼蒼……」清代舉人王晉之在詩文《家山吟》這樣描寫天津市薊州區穿芳峪鎮小穿芳峪村秀麗風光。「這是我們發展鄉村旅遊的本錢，但是農家院要想華麗轉身，得有個明晰的規劃，變單一業態為綜合產業。」小穿芳峪村黨支部書記孟凡全介紹，區里推動農家院升級，目前薊州區的五星級農家院達30多家，四星級農家院達100多家。「以前，污水橫流、垃圾遍地，村貌髒亂差，別說是遊客，連本村人都不願意多呆。」孟凡全介紹，2012年，小穿芳峪人均年收入僅8400元，而附近的毛家峪村已達到了4萬元。孟凡全帶領村民，按照園林式景觀設計，對每一戶宅院進行打造，同時成立旅遊公司，統一配送客房餐廳用品、食材，農家院經營走向標準化。去年小穿芳峪村入選「美麗休閑鄉村」。村裡實現景觀化改造后，建成了鄉野公園、農耕文化體驗園、房車基地等休閑旅遊項目。宅改釋放活力，從單打獨鬥到組團發展過去，小穿芳峪農家院發展缺乏規劃，面臨著土地資源緊約束。2015年，小穿芳峪村成為宅基地改革試點，村子開始了一場「變形記」：村民以宅基地入股，宅基地流轉入村集體，由村集體交給旅遊公司統一對社會招商。「這樣一來，整合了土地資源，一家一戶變成了抱團發展。」經過統一規劃，小穿芳峪村發展格局鮮明：村中東部為農業發展區，發展觀光農業，西北部是生態保護區。村裡重新選址，在村北部統建安置小區，村民集中居住；村民原有宅基地轉為產業用地，由井田廬旅遊公司經營，發展鄉村旅遊，實現了居住用地與產業用地分離，建設用地指標通過騰退村內空閑地和宅基地的途徑解決。平整的道路、鄉野的木橋，小穿芳峪村中一座座農家小院錯落有致。村內環境美了、夜晚亮了。農家小院、農耕園等地也熱鬧了起來。