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7月5日，鄭政東出（2017）6號、7號、及牟政出（2016）198號地再次復拍。這是地塊經歷「緊急叫停」、「1元房」、「被判競拍無效」、「6月30日烏龍復拍中止」后的第四次招拍掛，這三宗地塊命運多舛，今日終被讓出。01正商再入北龍湖 22.05億拿地成霸主經歷7輪競拍后，7月5日上午9：30，鄭政東出（2017）6號地塊由正商集團以22.05億元競得，其綜合房價為31685元/㎡，容積率＜1.5，樓麵價23599.38元/㎡。掛牌起始價14.7億元，熔斷價22.05億元鄭政東出[2017]6號地塊位於龍湖區域，其用土地用途為城鎮住宅，用地面積62286.39平方米 ，約合93.42畝，該地塊需要使用復墾A券面積0.303畝，競買人需持有不少於50%的A類復墾券，不足部分按照每畝30萬元補齊復墾券。該地塊最高競價地價為22.05億元，綜合房價最高限價3.2萬元/平。正商22.05億競得北龍湖地塊這宗土地的綜合房價最高限價為3.2萬元/平，也就是說未來的售價都不能高於3.2萬元/平。如此一來，無論是追求品質打造一個標杆性項目，還是追逐利潤降低標準，對於開發商來說，未來如何破局將是不小的挑戰。此前，正商在北龍湖開發了正商善水上境項目，高層價格在29000-33000元/平米，整體均價約為31000元/平米，在售洋房價格在33000-35000元/平米之間，整體均價約34000元/平米。今日6號地塊由正商再次低調競得，競得地價22.05億元，若3.2萬的限價是不可逾越的紅線，正商拿地怎樣才算盈利？我們不妨先來了解一下目前北龍湖住宅項目的樓麵價：總而言之，如果限價是3.2萬，除去基礎設施、建安和各項配套費用等等，樓麵價接近2萬。如此一來，相比於當初融創以樓麵價36310元/㎡、樓麵價36915元/㎡拿下北龍湖，今日正商22.05億拿地顯然要幸福的多。02接下來我們來看看同樣三度招拍掛的7號地，由國土網得知，經過28輪地價競爭后（包括11家房價競爭），7號地由碧桂園以熔斷價20.04億元摘得，該地塊為高鐵站東廣場的最後一塊地，其綜合競得房價15500元/平。起始價13.6億元，熔斷地價20.4億元據悉，該地塊的前地主是河南碧源新城置業有限公司，綜合房價比實際樓面地價低1090元，因此被判定為無效。鄭政東出[2017]7號地塊位於綜合交通樞紐區高鐵片區，臨近七里河和鄭州54中，距離已開通的捷運1號線僅1.2公里；地塊用途為城鎮住宅，用地面積104818.48平方米 ，約合157.23畝，起始價13.6億元（合865萬元/畝，樓面地價5253元/平方米），熔斷地價20.4億元。摺合每畝單價1297.54萬元。按最大容積率2.47來算，樓麵價7879元/平米。據悉，該宗地塊需使用復墾券A券面積109.635畝，競買人需持有不少於50%的A類復墾券，不足部分按每畝30萬元補齊復墾券。同6號地塊一樣，低容積率低利潤下，對開發商的操作要求固然很高。0374輪報價 最終5.4億被碧桂園拿下還記得曾經的1元/平的地塊嗎？沒錯！就是它。198號地塊 曾驚現1元/平7月5日上午，經過74輪報價，多次輪拍的198號地塊最終由碧桂園以5.4億的熔斷價競得，綜合房價最高限價12000元/平方米10912元/平。牟政出[2016]198號地塊位於位於白沙園區，錦繡路西側、同舟路北側；用途為城鎮住宅，用地面積46523.12平方米 ，約69.78畝，容積率>1，若按照最大的容積率來算的話，樓麵價約4643元/平方米。4度爭論招拍掛，今日總算迎來了2017年鄭州土拍史上的重頭戲！今日所競得的三宗地，在土拍史上可謂堪稱傳奇，接下來競得主將如何打造這些地塊？一切後續，盡情關注騰訊房產鄭州站！ 責編：王慶靈