Zi 字媒體

佛山樓市調控加碼，昨晚深夜終於有消息了。想知道調控全部內容的朋友，可以在文末查看。其實，此次調控加碼的威力不大，影響有限。新政只要求外地買家購買限購區域內一手住房時提供1年社保，注意，對二手房交易並不限制。所以佛山樓市仍然開了個口子，買家仍然能夠進入。其次，目前佛山一手房實際庫存應該不足3個月，而禪、桂等熱點板塊更是無房可賣，所以短期內可調控的對象都沒有幾個。因此，新政的影響不易覺察。新政一出，二手房將急速升溫。由於新政對二手房沒有限制，加上目前廣佛差價仍然過大（例如，金融高新區房價低於3個捷運站外的廣鋼2萬/平方米，佛山明顯性價比更高），所以佛山樓盤對廣州買家仍有較大的吸引力。在一手無貨且限外的情況下，二手肯定承接一手之前的趨勢，量漲價升。而佛山的一手房由於限價無法上漲。廣州方面，增城將成為下一階段暴漲的帶頭大哥。由於廣州及佛山熱點板塊調控加碼。剩下的不限購的增城、從化、三水、高明以及順德、南海部分區域將成為資金的宣洩口，而且這些區域也面臨庫存極低的情況，所以房價必漲無疑。至於增城，利好太多，漲幅肯定名列前茅。估計不出2個月就會加入限購大軍。目前「哪裡限購，限購周邊就能大漲」已經成為樓市的新邏輯。這個局面恐怕在短期內都破不了，所有人都要做好心理準備。短期看除非發生影響的黑天鵝事件，或者貨幣收緊，或者或資金外流放鬆，否則這種情況將繼續。而長期看，不實際增加土地供應，不盤活股市，什麼調控、輿論引導、房地產稅都是浮雲。