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碧桂園異軍突起 萬科恆大馬前失蹄萬恆之爭塵埃落定不久，2017年伊始房地產行業格局又一次發生了變化。毫無疑問，碧桂園是1月份最讓人意外的房企。在所有人都以為萬科以481.2億金額穩奪1月房企銷售冠軍之時，沒有人想到碧桂園會以486億銷售金額逆襲奪冠。畢竟2016年的全年銷售冠軍恆大，其1月銷售金額僅有372億，落後萬科、碧桂園超100億。萬科公布1月業績的時間是2月7日，所公布的數字也符合外界預測。但兩日之後，碧桂園用486億的成績告訴外界，誰才是真正的1月銷冠。2016年全年僅有的3家3000億房企，進入新年就開始「貼身肉搏、短兵相接」，似乎預告了本年度銷冠之爭會更加激烈。統計可發現，三家房企銷售額總和達到約1339億，占榜單30家企業銷售額總和的比例約為42%。毫無疑問，分化的行業趨勢越來越明顯，龍頭企業市場佔有率繼續提升。龍湖地產衝刺千億 魯能旭輝繼續發力碧桂園、萬科、恆大之外，1月銷售超百億的企業還有5家，分別為中海、保利、龍湖、華潤置地、華夏幸福。不難發現，除了龍湖，其他企業都是2016年千億俱樂部的成員。龍湖地產作為本年度最有可能邁進千億銷售規模的標杆企業，新年伊始就展現出了強大的競爭力。從2013年到2015年，千億房企連續三年保持7家數量，直到2016年才增長至12家。從目前表現來看，龍湖之外，魯能、旭輝也是一直保持較高增長率的企業，千億並不遙遠。行業的集中度體現在強大的企業越來越強大，最直觀的表現就是千億企業越來越多。1月銷售前10企業金額總和為2182億，占前30企業銷售額總和約三分之二。龍湖地產厚積薄發、增長穩定；魯能更像是黑馬，從2016年第一季度開始保持高速增長，至今未見頹勢；旭輝成功跨過500億門檻之後，正在加速衝刺。萬達綠城趨向低迷 幾家歡樂幾家愁作為老牌標杆房企，綠地、萬達1月表現稍顯低迷，調整仍然未見立竿見影的效果，但勝在循序漸進。千億房企中跌落幅度最大是綠城，1月銷售業績僅位列17，下滑至榜單後半段。當然，僅僅1個月的表現有起伏很正常，不排除之後的表現恢復甚至更好。綠地、萬達、綠城的略微失色，與1月樓市調整和春節長假不無關係，真正總結和預測企業的表現，也許要等到第一季度之後。世茂房地產和富力地產作為觀點指數各項榜單和報告的常客，1月銷售表現也不盡如人意。特別是對於富力而言，當年同為「華南五虎」的恆大、碧桂園已是「一騎絕塵」，此時奮起直追難度也極大。世茂房地產連續調整，前幾年已是接近千億門檻，但近年來一直原地踏步。但當其他企業都在突飛猛進、攻城略地時，原地踏步也是一種倒退。市場風雲變幻 企業如何突圍？觀點指數「2017年1月房地產企業銷售金額TOP30」中，位於榜單最後面的企業，銷售金額已達到30億以上。但不難發現，除前三強外，其他企業銷售表現並不算特別出色。原因正如前文所述，主要是受到春節長假以及調控深入的影響。隨著市場逐漸回歸正軌，無論政策如何，TOP30企業都將是受到影響最小的一批。擁有足夠多的土地儲備，擁有足夠充足的資金騰挪空間，擁有能夠贏得市場的產品和品牌，是企業無論在順境和逆境都能不斷前進的保障。2017年的大幕已經開啟，貫穿這一年的房地產風雲變幻，無論是過程和結局，我們都將持續關注。附：何為觀點指數？觀點地產新媒體數據研究部門長期跟蹤房地產企業表現、行業動態、經濟走勢，並在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據。觀點指數將實時、準確的數據與深度的分析相結合，採用實地調研、問卷訪問、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計構建獨特的觀點指數數據分析模型體系。我們的分析始於基本面數據，同時結合房地產及相關資本金融、土地、商業市場的產業動態、結構、信息以及複雜的市場和交易數據，並於全年在不同的時點、不同的方向、不間斷推出各種專業研究報告。為了最全面的分析，我們還會融合介於兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報告和交易資料以提供領先的市場預測來預判市場走向，並識別潛在的交易策略，分享房地產市場增長的紅利與發展。