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不管房價是漲是跌，群眾「買買買」的熱情總是那麼高漲。一次性拿出幾百萬？不太可能。所以很多人都會選擇貸款買房。但是，部分購房者會遇到「交完首付后，貸款批不下來」的悲催經歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償的問題。第一招：補救貸款首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！第三招：找擔保公司如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。（不然擔保公司憑啥給你做好人呢？）如果以上辦法都嘗試了，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。關於退房，大家最關心的還是——首付款退不退？違約金怎麼算？開發商不配合怎麼辦？現在就來一一解答。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口哦！情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款如果你的運氣真的這麼不好，因為這種情況被拒了，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯，確實無力購房。關於房貸的問題，經過這麼一梳理，是不是就非常清楚了？好吧，連我都被自己機智哭了！大家都在看：房產銷售喝醉了，說了3句心裡話（震驚整個朋友圈）！德力行 | 公積金的偏門用法，不說你肯定不知道！德力行 | 搞定這16種客戶，不怕業績上不去！德力行 | 這些勸人不要買房的言論全是扯淡！世界那麼大，一起去住住吧！約嗎？查看「圈子旅遊」更多高品質線路！會員享有更多優惠！ 去旅居 www.qulvju360.com 一個專賣文旅房產的網站 我們的使命，是倡導一種新的幸福生活方式！我們的價值，是為您提供專業旅居投資託管一站式服務。讓您在享受美好旅居生活的同時，還能輕鬆獲得不菲的投資收益。買文旅房產，首選去旅居！去旅居（www.qulvju360.com）您智慧的選擇！服務熱線：400 600 7025 — 轉 8888圈子旅游TO TRAVEL IS TO LIVE旅居即生活——安徒生圈子旅遊，致力於打造最大的遊學平台。整合各行業國內外領先的品牌遊學線路，結合特色高端民宿休閑旅遊度假資源，創辦以各種圈子為核心的旅居社群。世界那麼大，一起去住住吧！服務熱線：400 600 7025 — 轉 8804