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2017-07-25T20:27:27+00:00
目前,全國各地都在開展農村宅基地確權工作,但在宅基地確權過程中許多農民很困擾,眾說紛紜,一時間不知道宅基地確權到底好不好,甚至有些農民發出了不靠譜的聲音。地合君針對近期農民對宅基地確權的誤解,特做了如下整理,希望對咱農民朋友有所幫助。一、出嫁女不能繼承娘家的宅基地住房這個說法是不正確的,根據《繼承法》的規定,繼承權男女享受平等待遇。如果老人過世沒有立遺囑,則需要按照繼承法的順序繼承,第一繼承人中就包含子女。由此可知,繼承權和出嫁以及戶口無關,是法定的權利。但是,如果出嫁女戶口遷出,不能繼承宅基地使用權,但可以繼承宅基地上的房屋。二、繼承祖宅不給確權農民討論最多的是老宅基地能不能確權,在此,國家出台過《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》,其中第六條明確規定,已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋佔用農村宅基地的,可按規定登記發證。但要在發集體土地使用證時,註明:該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。三、宅基地不讓翻建、重修房屋一些村莊農民翻建住房均被制止,有的農民誤以為不讓建房了。其實,宅基地不是不讓翻建房屋,而是以後不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規流程,對於村鎮有新農村建設規劃的,還應當按建設規劃翻建。只有審批通過了,才可以翻建。地合君對第三個點詳細說明一下:農村土地屬於集體所有,而宅基地是村集體給與咱農民最基本的福利,這是農民生活得以保障的最基本的條件,因而再農民特別關心國家宅基地政策的變化。2017年,國家出台了有關農村宅基地的新政策,其中明確規定,農民要想翻建宅基地上房屋的,必須經過有關部門的批准,並拿到相關證書才行,禁止農民私自建房。很多農民不解,宅基地既然是村集體分給農民的,卻又為啥不許農民私自修建呢,下面小編就給大家分析分析其中的原因。一、害怕農民超占宅基地進行擴建村集體分給農民的宅基地都有一定的標準,但是,由於監管不到位,很多農民獲得了宅基地的使用權后,私自亂建,其中不乏違規超占農村土地的現象。這樣的問題歷史上特別多,為了遏制這種現象,規範農村宅基地的使用,國家規定,農民在進行建房的時候一定要按照程序進行申報,有關部門進行審批和監督。對於以往的宅基地超占現象,國家也會在今年集中處理。二、私自亂建危險係數高現在農村很多農民都在自家宅基地上翻建房屋,小二樓比較流行,但是也不乏亂占宅基地蓋所謂的單元樓的,樓層一旦過高就必須有專業隊伍的設計和施工,只有這樣,房屋的安全才能夠得到保障。很多農戶私自建造的房屋缺乏安全保障,出了事情,責任不好劃分。三、宅基地使用者的戶口審查現在隨著城市化的快速發展,很多農民已經陸續轉為城鎮戶口,根據有關規定,農業戶口轉為非農業戶口的不再屬於村集體成員,並且將在兩年後喪失宅基地的使用權,更不要說是允許他們翻建房屋了。四、避免宅基地使用的時候產生糾紛在農村存在這種現象,相鄰的兩戶農民在翻建宅基地的時候產生了糾紛,有的為了多佔一點甚至是大打出手,關於這個問題,如果沒有集體的仲裁,是不行的。鑒於以上考慮,現在的農村宅基地建房審批程序越來越嚴格,咱農民在建房的時候一定要遵照國家的政策進行,否則,即使房子蓋起來,也不會拿到房產證,房子的市價也會大打折扣。地合網-專業的農村土地流轉交易平台我們能為您提供:農村土地流轉、建設用地交易、農業補貼、農業補貼申報政策諮詢、國家各部委頒布申報項目、項目規劃設計策劃,還有更多項目請添加地合妹諮詢。地合妹個人微信:1394866838投稿郵箱:guogaoguan@idihe.com
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