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4月17日，泡沫帝國曾對當天發布的一季度經濟數據進行粗略解讀。得出一個很有趣的結論：實現2017年經濟開門紅的主力軍，竟然不再是房地產和基建，而是外需和全球經濟適當回暖。說白了就是進出口的較快增長和RMB貶值利好。 不過，即便如此，房地產的重要性依舊不言而喻。特別是在一些城市，任憑全國性調控升級，樓市依舊堅挺，甚至繼續上揚。 今天，泡沫帝國根據統計局的數據，分析下一季度房價漲幅前十的城市分別是哪些，為什麼是它們，背後又意味著什麼新趨勢？ 環比漲幅前十大城市 首先科普一下，新建住宅價格指數，統計局有兩個數據：一個是「70個大中城市新建住宅價格指數」，一個是「70個大中城市新建商品住宅價格指數」。 區別就在於是否有「商品」二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、經適房等保障性住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現。 但對於大部分桿友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，張銀銀在此以商品住宅價格指數作為參照比較。 1、2017年3月新建商品住宅環比漲幅前十大城市 圖1.2017年3月新建商品住宅環比漲幅前十大城市（因為價格指數一樣，實際有12個） 數據來源|統計局 製圖|泡沫帝國·張銀銀 2、2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市 圖2.2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|泡沫帝國·張銀銀 同比漲幅前十大城市1、2017年3月度新建商品住宅同比漲幅前十大城市圖3.2017年3月新建住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|泡沫帝國·張銀銀 2、2017年3月二手住宅同比漲幅前十大城市 圖4.2017年3月二手住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|泡沫帝國·張銀銀 房價環比和同比漲幅前十排名反映房價新趨勢 1、旅遊城市成為炒房新熱點。通過上圖1.2017年3月新建商品住宅環比漲幅前十大城市，泡沫帝國發現，除了廣州、廈門外，清一色的三四線城市。其中海口、三亞、韶關非常引人注目，環比漲幅分別位居第1、第3。 上圖2.2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市中，秦皇島也位列前十。而這4座城市都以旅遊、環境優美著稱； 2、房價梯度熱潮正向富庶城市群衛星城市、內地轉移。通過上圖1.2017年3月新建商品住宅環比漲幅前十大城市，我們還可以發現靠近珠三角的韶關，3月房價環比漲幅位居第5。既有上段所述旅遊、環境因素，也有靠近珠三角發達經濟區房價熱度轉移原因——環比漲幅第6的揚州、安慶，道理類似。 他們分別是長三角富庶城市、大長三角組成部分。 圖2.2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市中，惠州位列第7，則反映出深圳的剛需效應繼續發酵，周邊城市房價受此影響將是長期性的。 洛陽、南昌、貴陽、九江、南充新建商品住宅環比漲幅靠前，一方面反映出房價梯度熱潮正向內地轉移，另一方面可能也是這些城市及周邊居民返鄉購房持續推動。這些城市就業和吸引力有提升。 按照統計局的官方說法，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點； 3、熱點一二線城市房價高燒不退。通過上圖2.2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市可見，廈門、廣州、北京、無錫、天津、福州這些房價高企、過往漲幅較大的城市仍然位居前列。這充分說明，這些城市的剛需和改善性需求驚人。 同樣，在上圖3.2017年3月新建住宅同比漲幅前十大城市中，泡沫帝國發現，大部分城市和2017年3月二手住宅環比漲幅前十大城市重合。廈門、無錫、南京、惠州、廣州、天津、福州這幾個城市房價較2016年同期不僅漲幅很大，且二手住宅環比漲幅也驚人。 不僅如此，在上圖4.2017年3月二手住宅同比漲幅前十大城市中，廈門、廣州、鄭州、南京、合肥、天津、杭州、福州依舊是高頻詞。這些城市無論新房還是二手房，與2016年同期比，漲幅都創新高。 另外，鄭州、武漢等2016年房價很熱的城市，依舊位列新建商品住宅、二手住宅同比漲幅前十。主要熱點一二線城市房價高燒並沒有褪去的跡象； 4、四大城市群核心城市房價，成為房價堅不可摧的標杆。通過上圖1、2、3、4，槓桿遊戲注意到，長三角、珠三角、京津冀、海西四大城市群的相關城市，無論在新建商品住宅同比還是環比、二手住宅同比還是環比價格指數上，都位居前列。 特別是核心城市南京、杭州、廣州、天津、北京、廈門、福州房價堅挺、漲幅依舊靠前。上海、深圳漲幅雖然沒有進前十，但同比、環比價格指數其實也都很高。 而處於長三角、珠三角城市群外圍或非最核心城市的合肥、無錫、惠州房價相關指數持續較高，則說明兩大世界級城市群的房價效應確實驚人。 樓市調控升級效應待觀察 當然，按照統計局的說法，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。 從絕對數據上說，一季度，房地產創造的直接增加值同比增速7.8%，顯著高過6.9%的整體經濟增速。同期，工業、批發零售、住宿餐飲、金融業增速均不敵房地產。如果考慮到房地產帶動的相關產業發展，其拉動效應更不必說。 注意，此成績還是在主要一二線城市一而再再而三，收緊調控的大背景下取得的。換句話說，如果調控不升級，房地產的拉動效應該會更明顯，各項房價數據會更刺眼。 不否認，大部分城市的調控繼續升級效果，會在二季度體現，一季度大部分只是個尾巴。但願。