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談及2017年北京樓市，「317新政」是一個繞不過去的話題。新政及之後陸續出台的其他政策，讓剛度過春節，準備迎接「金三銀四紅五月」的樓市，徹底改觀。據70個大中城市5月份房價數據顯示，北京新房價格環比4月持平，但二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅位列70個城市的首位。北京二手房第一次領跌全國。政策重擊下，低靡的成交，是否預示著北京樓市迎來了「寒冬」？在「317新政」頒布百天之後，再次回顧、理解這套「組合拳」背後的深意，以此探求北京樓市未來的發展走向。18天10項政策，市場化住房一律限購！3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房首付比例上調10%；首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款 (含公積金貸款)。隨後，更陸續出台了明確「過道學區房」不能做入學條件、16家銀行降低首套房貸優惠力度、非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、異形房不予登記不予落戶、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中國小與房地產商合作辦學、住宅平房納入限購等10餘項政策，在18天時間內，將所有市場化住房都納入限購範圍。150萬套住房保障，樓市趨向平穩的信號？「317新政」及之後一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。4月8日，市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，北京計劃今後五年供應住宅用地6000公頃，保障150萬套住房建設需求。而在市場方面，相關數據顯示，5月北京市二手房共成交10801套，這一數值是最近27個月的最低點；成交均價環比下跌2.3%，經歷了連續17個月上漲之後，連續兩個月出現下跌。北京樓市呈現量價齊跌的態勢。毫無疑問，這將已成為政府下決心進一步穩定樓市發展的強有力的信號。平穩市場下，高端住宅迎來突圍新契機！在全國市場一片大好的過去兩年，高端住宅被淹沒其中，其漲幅遠比不上普通住宅；而在新一輪調控收緊之後，高抗性保值增值的高端住宅，則迎來了新的發展契機。據諮詢機構萊坊發布的報告顯示，以各城市售價前5%的房產作為高端住宅計算，今年一季度，北京的高端住宅價格漲幅位列全球主要城市第二。同時，諾亞財富也指出，經歷去年樓市新一輪上漲后，計劃增配的佔比從14.6%升至22.7%。這表明，更多的資金正在進入房地產投資領域。而受制於目前平穩市場環境，能成為資產配置選擇的，便只有高端住宅了。對標國際市場，高端住宅漲幅大有可觀以紐約中央公園旁的90層摩天頂豪「ONE57」為例，該項目平均售價高達7.36萬美元/平方米（約合50.5萬人民幣），最高單套售價超過1億美元（約合6.86億人民幣）。相較國內，據易居研究院統計，去年四季度一線城市高端住宅成交均價為97152元/平方米，頂豪標杆單價則多在10萬-20萬元範圍。融創董事長孫宏斌表示，「北京的樓盤是高端的不夠高價，沒有像美國、香港那樣，高端住宅都能到幾十萬元一平方米；另一方面，低端的不夠低價。隨著樓市的漲價大潮退去，必然有一些剛需盤會被擱淺在沙灘上。而地段好的高端住宅，可能還會漲價。」國內一線城市的高端住宅與倫敦、紐約等地的絕對價格仍無法比肩，這種較大價差，為高端住宅帶來了想象空間。老調長談，高端住宅入手離不開地段易居房地產研究院研究員曹倪娜認為，（國內一線城市）核心區位的一線高端住宅抗跌性強，是能夠滿足高凈值人群自住、投資兩種需求的資產。但總所周知，在「以環而論」的北京樓市，近年來五環土地出售為零，因此，對於北京高端客群而言，搶佔罕見的北京五環別墅，將是目前入手高端住宅正確選擇。北京東五環的亦庄，作為雲集世界500強企業的國家級經濟技術開發區，不僅擁有豐盛的配套，及便捷交通，更因為距離國貿CBD距離短，而深受廣大置業客群所追捧。其中，業已大成的遠洋天著則成為備受關注的「白菜心」。自面世以來，遠洋歷經六載砥礪前行，始終以居住舒適感為第一要義，不斷優化居住體驗，提升人居品質。目前收官在即，臻售約295-580㎡聯排精品，現房實景呈現，1.1低容積率，打造舒適、健康的生態墅境生活。