Zi 字媒體

隨著公積金政策的收緊，瀋陽多家商業銀行也緊隨其後，上調房貸利率。目前包括國有銀行在內的多家銀行已紛紛上調首套房貸利率標準，在基準利率之上再上浮5%至10%，普遍執行1.05倍基準利率和1.10倍基準利率。這是時隔6年後，瀋陽首套房貸利率首次在基準利率之上出現上浮。在不到半年時間內，瀋陽首套房貸款經歷了最低0.85倍基準利率到1.10倍基準利率的跨越，甚至有銀行人士認為在銀根收緊和去槓桿的背景下，首套房貸1.1倍基準利率未必就到了頭。額度吃緊、利率提高、放款變慢，房貸政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力。房貸利率尤其首套房利率的提高，是否「誤傷」剛需？社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年以來，在金融去槓桿、貨幣政策穩健中性的背景下，市場資金價格整體處於上行趨勢，勢必會傳導到包括住房按揭貸款在內的信貸市場上。有專家表示，今年房貸增速較去年會有大幅放緩，一方面和房地產調控有關，另一方面也和銀行自身貸款結構的主動調整有關。不考慮監管部門的指導要求，從自身收益和流動性管理的角度出發，銀行也會主動進行資產配置的調整。在資金成本上升、負債期限越來越短的情況下，銀行發放收益率不高、期限長的住房按揭貸款的意願在下降。