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樓市有泡沫嗎？毫無疑問，肯定有！上層都說了未來的任務要抑泡沫，沒有泡沫何來抑制呢！那麼樓市的泡沫大嗎？我認為樓市在全球稱第一，沒人敢稱第二。房價無論與收入、租金比都是全世界最高的。這讓美日覺得很奇怪，為什麼這麼離譜的房價還不破裂呢？由於房地產發展自90年代開始，也就20來年。而人口位居全世界第一，購房需求自然要比其他國家高很多，加上城鎮化建設在這期間飛速發展，共同作用推升房價短期快速上漲。但是房價也不能脫離實際的漲，與人們收入相比房價太高。這幾年有個明顯的變化，人們的購房能力已經衰竭，房價不再是普漲階段了。許多三四線城市房價最高峰在2012年左右，儘管這幾年房價又大漲，但也只是一二線城市表現。直到現在許多城市房價都沒有衝破歷史高點。這個信號也意味著未來房價將呈現兩種極端。總體上，房地產黃金期已經退潮，將來炒房或許很多人都會虧。不要看現在三四線房價再漲，這是因為那邊還沒限購，炒房資金只是去避險。時間不會長，房價還是要回歸。至於一二線，短期看房價有回落趨勢，未來也將出現分化。那些房價虛高的城市也將下跌。（黑馬漲停）