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9、10月是樓市傳統的銷售旺季，被稱之為房地產界的「金九銀十」。在國慶、中秋期間，很多樓盤紛紛推出優惠，採用特價房、一口價、送物業、老帶新等政策刺激銷售。對於購房者而言，在此期間出手買房也是很好時間。在假期快到來之際，可從以下幾個方面提前備戰，淘到好房子。一、什麼是金九銀十？很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個「金九銀十」的現象。金九，何謂金九，就是九月是房地產需求量旺盛的時期，因為很多新人會選擇十一時候結婚，那麼就會提前買房子，再九月會有一股購房潮，到了十月份后依然會有大量購房人，因為元旦節也是結婚的好時節；十月份買房后裝修到元旦結婚也很好，所以金九銀十從此而來。二、金九銀十置業應該注意哪些問題？1、特價房要認真留意在金九銀十期間，一些樓盤為了資金回籠，勢必會上演特價、打折優惠活動，購房者面對打折、優惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼，對所推出的特價房一定要多看多問多留心。2、開發商是否可靠是否會爛尾，買期房之前還不能確定，但可以從幾個因素推斷。開發商資金鏈是否會有問題，開發進度怎麼樣，欠銀行貸款還得怎麼樣，是否辦理了售樓的相關證件，前期買房的業主有什麼怨言，是不是品牌開發商開發的，降價、打折是不是極其瘋狂等等，可從這些方面發現開發商是否可靠，其開發商的房子是否值得購買。3、選擇合適的地段每個城市，核心城區的房子往往最為珍貴，當然在這個大前提下，不要忘記核心城區內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當然，目前稍微偏遠一點的地段，不一定就一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養老，升值巨大。4、充分了解市場行情同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，購房者應從戶型、面積、實用功能、小區配套等方面去對比，找出便宜的，又能令自己最滿意的房子。5、了解清楚相關費用一般情況下，買房應細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務設施是必須的，但未必越多越高檔齊全就越好，相對應要付的服務費就越多；二是物業費，物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。6、留意小區車位在鋼筋水泥的都市中，您的愛車是否有「安身之所」，車位比就成為一個至關重要的概念。7、留意小區綠化問題有的開發商喜歡說「綠化率」，而迴避「綠地率」的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態小環境的營造和後期的保養要切記一點：小區內種草不如種樹。8、適當關注樓盤特色現在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現，所以較好能將特色的具體內容寫進合同。9、長遠考慮投資價值哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有利潤。