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最近這幾天不少人來問我這種問題：「2娃，我銀行貸款都申請2個多月了，怎麼還沒有放貸啊？」這對於旁人來說可能是無關緊要的一件事，但是作為買房貸款的當事人，那這絕對算是頭等大事。試想一下，如何你買房，給了首付，簽了購房合同，然後去銀行貸款時發現銀行不貸給你，你會不會捉急瘋？畢竟，在買房的過程中，如果是因為自己的問題貸不了款，開發商是可以不退首付的，也就意味著幾十萬打水漂！如果是你，就問你怕不怕？剛開始有人問我這個問題的時候，我不以為然，因為在買房中，銀行貸款遲遲不放貸的現象時有發生。但是最近這兩天已經有10多個人問相同的問題了。於是2娃去調查了一番后發現，目前廣州已經有數家銀行調整了貸款利率，其中四大銀行的貸款利率已經全部上調，即使是購買首套房，貸款利率也全都上調了5%。而二套房或多套房的，除了要求首付7成外，利率更是上浮了15%。另外還有一些銀行貸款利率上浮高達20%，而有的銀行更是有停貸。（如下圖所示）圖片來源：廣州樓市發布根據建行調整廣州地區個人住房貸款利率的通知，可以了解到，上面的利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；在2017年8月12日零點后將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率要求執行。換句話來說意思就是：即使你8月1日或者是更早提交的貸款資料，如果工作人員沒有在8月11日24點前給你錄入系統的，那麼利率都要按最新的來算，即上調5%-15%。再回到問題上：為什麼銀行遲遲不肯給你放款呢？原因不外乎兩個：一是銀行放款額度有限，二是銀行嫌利潤少。先來看看放款額度問題每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然也是有額度的。就好比你每月資產管理一樣，你月入5000元，每個月固定消費2000元時，覺得生活過的還不錯，當你消費變成3000元時，就會覺得擰巴了，當你消費達到4000-5000元時可能就會出現負債了。所以，銀行放款額度的限制會直接導致放款難。另外一個就是銀行利潤少銀行的利率和國家政策是息息相關的，你想，全國都在對樓市限購、限價、限簽時，銀行會不站在統一戰線嗎？自然對房貸審核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。「低息攬儲，高息放貸」是他們的運營模式。所以當你是首套房貸時，利率又是基準利率，他們自然不會那麼快給你放貸。而是優先放貸給利率高的貸款者這樣盈利才更高。況且，每次國家新政出台前，（比如要調息、降息、提升利率等）像銀行這種機構一般是會提前得到消息。所以，在此前，即使有購房者提交了貸款申請，他們也不會及時給您錄入個貸系統的。而是等到新利率執行后，再來處理你的個貸申請。因為這樣，他們利潤才會更高啊！除此之外，銀行還有一些貸款潛規則。這就好比限價、限簽、限購之下的廣州樓市一樣，開發商為了繼續賣房，而保障自己的利潤，不得不衍生出「裝修合同」「車位捆綁」等花招。而銀行也一樣為了保障自己的利潤，如果你是首套房貸款，利率也是基準利率。想要銀行給你快速放貸那麼你可能需要購買他們的一些附屬產品，比如理財產品、保險產品等。我不會告訴你「我成都一朋友，貸款一直辦不下來，去買了他們的保險產品后，幾天就放貸了。」這件事的！這就是銀行的潛規則。當然，這種潛規則是犯法的。然而，我們又能怎樣呢？本文為作者原創，未經授權不得轉載