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歡迎點擊上方文琳資訊 免費訂閱！以北京為代表的房價問題又成了熱點。一篇《最近有點為北京難過》，更是說的都是淚，看的也有無處話凄涼，但北京不相信眼淚，它也並不凄涼。1房價高成這樣，接下來是漲還是跌？是輿論最關心的問題。消息面的觀點涇渭分明，各有各的道理。一種說法是還要大漲。這主要是過去的事實在支撐，找不到道理，存在即道理。以北京為例，四環的房子漲到兩、三萬，大家就受不了，理性的開始不斷算賬，包括總理都出來說，房價不能再過快上漲與大漲。但現在，五環的房子都是六、七萬甚至更高了，房價還在漲，一路漲。鐵的事實粉碎了很多曾經看跌的理性的心，紛紛向現實投降。+所以，放棄幻想，依然看漲。還有一種說法是要大跌。這是堅定的市場經濟和產業理智派。比如，拿日本、美國的房地產和比，堅持從理性的供需和經濟發展的角度討論。認定房子繼續漲，經濟會越來越糟糕，在可預見的時間內，房價一定會跌，甚至大跌，現在是最後的瘋狂。到底怎樣，鬼知道。但有些東西值得參考。認為要大漲的，應該好好想一下這個事情。+房價搞成這樣的負能量已是顯而易見，決策層也是清楚的。以北京為例，這幾天流傳的數據是，去年房價大漲，但從工業到文娛消費，很多行業的指標都是大幅下行，甚至歷史性的下行。這兩年，關於實體經濟有很多討論，說稅費、虛擬經濟等等是傷害實體經濟發展的原因。應該說，這些都是皮外傷，真正把實體經濟打成內傷甚至大出血的還是高房價，高房價促使了一些惡循環。在北京，普通企業給到普通職員一萬塊薪水已是重負了，但拿到薪水的人如果家底不過硬，日子還是一把鼻涕一把淚。普通企業和普通職員是中流砥柱啊，中流砥柱都被房子困住了，後果就是生產的不能好好地生產，消費的不能好好地消費，生產消費都被掣肘了，還談什麼實體經濟振興。指望房價大跌的，也有兩個情況要重視。第一個，成為世界第二大經濟體，應該說還是靠房地產的拉動力。房地產曾經給我們很多好處啊，從政府到民間都是。這個好處是讓人上癮的，要戒掉這個癮，不容易。第二個，日本、美國，以及真正市場化的供需在我們這邊，其實是不太靈。如果靈，房價不會是這樣。+我們的房地產是純正的市場經濟嗎？不是。比如，我們的供應就一直是被非市場控制的。這樣的情況下，控盤的想要防止房價上漲比較困難。比如北京，很多人對房價高的怨言大，批評政府的責任。但政府也是一肚子苦水，城市負荷有限，人口不能大增，這就是意味著不能大舉土地供應，但我們的需求很大，全國的購買力都來跑過來，結果呢，一路大漲。房價的上漲難控制，但要防止房價下跌卻是比較輕鬆的事情，尤其是土地本身就比較稀缺的地方。減少供應就是了。有人說，現在是控制土地供應，這個好控制，將來房子多了，怎麼控制？控制得住嗎？控制得住的。小時學過課文吧，說萬惡的資本家把牛奶倒掉也不讓牛奶跌價。說難聽點，將來房子真要多了，拆掉老房子建中央公園，可以的吧。還有，如果全國有點錢的人依然這麼不顧一切也要在北、上、深搞搞房，房子會多嗎？可以控制供應的，希望讓房價跌，甚至大跌嗎？不太現實。這裡面，不光是政府捨不得土地財政的問題。+它不但涉及到金融、經濟的系統性安全，還涉及到多少老百姓的切身利益。大家看到買不起房子的老百姓在抱怨房價高，也要看到很多甚至更多已經有房子的在害怕房價跌。害怕跌的，應該是比抱怨漲的，力量還大。當房子成為一個社會大問題，可能是這個社會本身出了問題。我們的一個問題就是，從政府到民間，房子都被放在了太重要的位置了。2大漲也沒理由，大跌也沒理由。是漲是跌，你也說不清。你到底要說哪樣？要說的是，房價，你我左右不了它，也越來越難判斷它，與其去糾結，去被掣肘，去弄得心慌慌，不如好好面對它，接受它，最好是超越它！首先是面對和接受，高房價地區的人要接受房子就是奢侈品，就是有錢人才能有這件事。不接受也不行，如果想要房子價格低，只能到其他地方去。這樣說，很殘酷，但沒有辦法。+面對和接受之後，應該要超越它：人生的意義不應該只圍繞房子，即便是房子，真正關鍵的也不是你買（賣）了是要漲價還是跌價，不是北京的房子怎樣，而是你有怎樣的能力，要怎樣的生活，如何選擇才更適合自己？這個選擇，應該與你的事業、生活，更長遠有關，靈活、通盤考慮。靈活，通盤考慮能讓你得到的，或許遠遠超過房子本身的意義。我有兩個朋友，前段時間做了一個交易，一個朋友把他的房子賣給了另外一個朋友。賣房的朋友生意很好做，堅信用這筆錢去做生意一定能跑贏未來房價的漲幅，買房的朋友手裡有筆錢找不到什麼自己有信心的事情，想來想去，再買套房吧。你看，他們一個買，一個賣。如果只看房價，無論漲跌，都會有一個人要吃虧的。但他們一定會有人吃虧嗎？從全局看，不一定。+因為，房子不是他們的唯一。賣房子即使賣了便宜，但或許拿到資金做成了遠遠超過房子增值收益的事情，就算是利息，也每年都有幾十萬的收益。買房子呢，就算房子買虧了，但或許他不買房子稀里糊塗去做個生意，最後虧到血本無歸。所以，關心政府和社會怎麼對待與影響房價，別人家的房與價。不如關心自己的根本問題。我們的根本問題還是，發展才是硬道理。發展好了，什麼時候買不到房子？發展不好，什麼時候也都是沒有立錐之地。正如我一個朋友當年被人勸說買個北京戶口，他回答：如果我有出息，沒有北京戶口又怎樣？如果我沒出息，有了北京戶口又能怎樣？對比海外和，我有一個可能不客觀但比較有意思的觀察，我們大都愛管天下大事，替黨和國家與社會操心。國內朋友，經常分享給我的是薩德、川普、南海等等大問題，海外的呢，比較關心個人，一些香港和台灣朋友，經常給我看的是，怎麼提高生產和工作效率，怎麼理財，怎麼生活，怎麼規劃自己事業和人生，他們更關心個體和方法論。我們也應該多一點關心個體和方法論。對應《最近有點為北京難過》來說，就是多研究點自己，少談點「北京」。很多人張口就是和人面臨怎樣的國際國內形勢，回頭跟他聊，他連自己優劣、機遇和挑戰都搞不清。這是不好的。3有人說，必須關注集體多於個體啊，個體的命運怎麼能擺脫集體的命運。老生常談的論調是，沒有小家，哪有大家。這話有道理，但又有點沒道理。沒道理在於，所謂的成功、失敗，幸福、痛苦，具體來說都是個體的結局，但這些個體卻都是來自集體。一個集體，有人成，有人敗，有人哭，有人笑，可見，個體又是能超越集體的。還有，你這麼關注國家與社會，你確定你真的是能與國家與社會同呼吸，共命運。國家是第二大經濟體了，您是第幾大？關於個體和集體，我還有個極端的例子。一個朋友有段時間特別背時，他說，要是今天地球爆炸就好了，人生馬上沒有煩惱。我說，你如果真這樣想，可以啊，您不就是想一死了之了，地球不爆炸，也可以做到，何必不靠譜地指著大家墊背。他覺得有道理，貌似有點豁然開朗：對，其實還是活著好，那就好好活著吧。前段時間有個談論，說的是社會階層固化，草根逆襲的通道即將關閉。我們一個同事寫了文章，觀點很好，說任何時候，奮鬥都能改變命運，草根都有逆襲的機會。還舉了一大堆例子，鼓舞人心。稿子我們發了，但我後來跟老遲講，個體而言，草根逆襲的通道永遠不會關閉，群體而言，的確是正在關閉了，現在不會再有那種藍衣藍庫，一群一群地變成西服革履，幾乎可以說是一個時代造福一批人的機會了。這其中，關門的主力就是房地產。+悲觀一點來說，一個有房的二代和一個無房的二代，現在差的已經不是奮鬥，而可能是奮鬥一輩子終於成了你的鄰居，還有可能成不了。但請注意我的用詞，是悲觀，可能，而不是一定。你怎麼知道那個無房的二代不會是未來《福布斯》上的人？如果他能是，房子會是個什麼問題？如果集體通道已經關閉，個體更應該把心思和精力聚焦到自己的自強，而不是悲觀於集體宿命主義。對於房價，也是這個道理。不光是今天，過去其實也一樣。如果有人1999年用50萬在北京買了兩套房，那應該是賺大了。但我告訴您啊，同年，馬化騰沒用50萬買房，用50萬辦了騰訊。你還覺得買房鐵定最划算嗎？那就是說，買房不如創業嗎？也不是。我想，您身邊就有一堆不這樣認為的。所以，還是關鍵在個人。如果您被高房價圍困，建議不被浮雲遮望眼，也不人云亦云，隨波逐流，而是結合自己的實際來處理，而且能夠超越它，別讓它成為人生和生活的最重要，甚至是唯一。+最後還插播一段，說個可能招罵的感想。房價上漲，你我可能都既是受害者，又是加害人。前段時間有看一個新聞，一對年收入不到15萬的小兩口，賣掉雙方父母在老家的房湊了三百來萬搞首付，背上兩、三萬的月供，買了個600多萬的房。背著這麼一座大山，這小兩口真是可憐。但某種程度上說，他們又是在助推高房價。他們為什麼要這樣？他們把房子看得太重要了！甚至有種人生全部為了一套房的沉重與悲壯。房子真的有那麼重要？沒有這個房子，他們就不能用那麼大一筆錢，去有更好的人生的嗎？甚至先干點其他的，然後更輕鬆地有套房嗎？思路，應該更開闊些！文丨華商韜略 · 華商名人堂 畢亞軍延伸閱讀：北京房價真相北京房價，冠絕天下。 經過2016年的狂飆突進之後，部分城市的房價已呈停滯之勢，獨有北京仍然飛奔如馬。今年春天，北京不少地方房價仍一路猛漲。甚至傳言單價低於十二萬都不算北京房。 2016年北京經濟增速為6.7%，基本與全國平均水平持平。但是，北京的人均GDP超過11.5萬元，達到全球發達國家主流城市的水平。三產比重達到驚人的80.3%，為大陸城市中最高，比重也達到了全球主流城市的水平。 儘管實體經濟舉步維艱，全國步入新常態，但是北京以國都之姿，一直閑庭信步。不僅經濟大盤無憂，房價亦引領天下。 察見淵魚者，必有不祥。 經濟的決定力量，一直是市場與權力交錯。 北京的房價，正如其經濟基本面一樣，得益於獨特的政治地位，取決定性作用的不是市場體系，而是權力體系。北京在權力體系中處於頂峰，在公共資源的擁有上，獨步於全國，是公共資源的富裕，而非市場稟賦的超拔，造就了北京經濟體系。 權傾天下，是當下北京經濟體系的基石，也是北京房價高聳入雲的基石。 （1）霸佔最多公共資源，迫使最多人追逐 儘管北京最近幾年奉行了非常嚴格的趕人政策，但是，一代又一代，一年又一年的外地人，還是前赴後繼潮水般湧入北京，北京到底香在哪裡？ 論繁華便利，北京不如深圳，論宜居，北京不如珠海、青島，人間天堂的蘇杭。論氣候，朔風強勁的北京，不如南風習習的江南。 北京的最大利器，是公共資源。最好的學校，最好的醫院，最有審批權的衙門，最強大的央企，都雲集北京。這些資源，才是國內其他城市無法替代的。 是一個不完善的市場經濟國家，權力對於資源的強大控制力，慣性巨大。 城市的公共資源安排，並非依靠競爭，而是基於權力等級安排。按照政治地位排隊在這種體系中，北京處於第一個梯隊，它不僅是直轄市，而且是首都，其政治地位超越國內一切城市，連其它三大直轄市，在北京面前也要俯首。其掌控和調動資源的能力十分強大。 在文教領域，最頂級的高校，包括北大與清華，均設立在北京。全國三十餘所頂級大學中（985），北京獨居其八，集中了全國五分之一精銳。在教育部直屬的75所（截止到2017年3月，教育部網站數據顯示）大學中，總部在北京的達23所。幾乎佔三分之一。以人口論，北京僅占人口的2%不到，以面積論，北京占面積也不到0.2%。其高校密度，無論是從人口還是面積而論，都為一般城市的數十倍以上。 在醫療資源方面，北京也獨步全國。在2016年十大醫院中，北京獨佔其四，在全國100強中，北京也獨佔17家，第一人口和經濟大省的廣東，也不過9家。最佳醫院也不出所望，為坐落在北京的解放軍總醫院（即傳說中的301，此醫院承擔眾多中央領導人的醫療和保健工作）。截止2017年3月，衛計委官方網站統計中，北京三甲醫院也為全國最多，除廣州接近北京外，其它國內城市，均被北京遠遠甩在身後。 在經濟領域，110多家央企中有超過80家以上的總部駐蹕北京，超過其它所有城市總和。北京的繁榮，起碼有一大半貢獻，來自這些巨頭。而中原第一大省河南，人口1億，所有的城市都沒有沒有國資委直管央企的總部。至於中央機構，則更是全部集中於北京，而且絕大多數擠在二環內巴掌大那麼大一塊。 三環外的都少。追逐資源，猶如人間追月。 因為權力體系的垂青而坐擁最頂級的公共資源，使北京成為很多人無法繞過去的天空之城，北京的人口規劃，每次都滯後於現實，一再被突破。從1000萬到1800萬，再到2000萬，核心根源，就在於擁有太多的公共資源，這才是北京無論怎麼趕人，都有人來北京的原因。 這些資源，沒有權力體系的布局，是無法撬動的，它們不屬於市場體系。 讀書看病求官都要來北京，誰能無視北京？ 若不能遷官遷校遷央企，北京將永遠成為權力追逐之地，房價亦無法抑制。三國常山，是今天正定。但你知道嗎？誰主政了三十年前的正定？搜搜看？百戰不殆，對他而言成功只是一種習慣。（2）吸盡天下之金 求財只能拜北京碼頭 北京不僅是的京城，更是的金城。 權力在社會的控制力極為強大，對於資源配置亦作用巨大，導致在成就事業，成就企業，都不得不靠近權力。由此導致了權力對於經濟體系的扭曲。 北京本來是的政治、文化、科技和對外交流四大中心，但是，現實中，北京負荷遠比其定位更為沉重。它還是事實上的經濟中心。北京在經濟體系中的強勢地位，體現在三個方面，央企；世界500強和五百強總部；金元之城。 北京坐擁80餘家央企總部，無需贅述。每家央企都是一個大麥克。聚全國央企之精銳於一城，對於經濟發展影響巨大。無數城市為了引進一個央企而費盡心力，甚至湛江市長前幾年因為引進了寶鋼被批准而激動得親吻批文。北京在這個方面獨享尊榮。 世界500強總部也不必言，北京的世界500強總部已是世界第一。這其中有部分與央企交叉，但是還有很多來自國外的頂級企業總部，此外，北京還吸引了很多民營企業「遷都」。 網易總部此前在南方，騰訊總部在深圳，而近十年來，這些企業的重心均北移，以承接北京政策的陽光雨露。幾個互聯網巨頭，就把上地附近的地價搞到天上去了。三一重工也遷都北京。這些企業紛紛遷來北京，不僅加劇了北京的負擔，也加劇了商業與政治的媾和程度。 三大最強勢的經濟勢力都垂青北京，加劇了北京在經濟領域的壟斷性地位。而這一些，都不是因為北京是市場經濟最發達的地方，而是北京是權力資源最豐富的地方。要政策，要人脈，政商結盟可以近水樓台先得月。 北京在經濟體系中的壟斷作用，還體現在其成為的金元之城。 本來，最強勢的經濟中心在廣東、江蘇和浙江，體量最大的經濟城市在上海，都不是北京。但是，北京卻是的融金之城。甚至上海雖被國家定位為金融中心城市，但是，現實中的金融中心，卻是北京。 北京成為的金融中心，有三大表象。一是，它是中央銀行所在地，也是三會所在地，是政策的策源地。所以，上海雖名義上是金融之城，卻一直無法正式加冕，無它，沒有政策制定權，也不是鑄幣之所。 二是，北京的金融機構，比上海更強勢。北京集中的是四大行總部，以及部分國外銀行駐華總部。上海雖也有不少國外銀行，但是國內最強銀行的總部不在上海而在北京。北京的金融產業，比上海更發達。2016年，北京所有行業中，金融行業的增加值居第一位，佔GDP比例為17.1%；超過了高科技行業，以及互聯網行業。北京的三產發達，首先體現就在金融業發達。2016年，北京的本外幣存款餘額138408.9億元，冠絕全國。 三是，北京對於資金的吸附作用，遠遠超過其它城市，是名副其實的「吸金之城。」2016年的城市年報尚未全部公布，僅以2015年的數據，也可管窺。2015年，北京的本外幣存款餘額為128573，不僅總額全國第一，而且其與GDP的比值，達到5.6，也是全國重點城市中的最高。而其他經濟重鎮中，上海比重為4.2，廣州,不過2.4，不到北京一半。天津為1.7，重慶和武漢為1.8。 吸盡天下之金，為北京一城所用。北京成為全國求財者無法逃避的城市。誰敢不來北京拜碼頭？ 而這種權力體系賦予的經濟強權，也是北京經濟屹立不倒，房價長漲不息的重要根源。 （3）榜樣：每個地方心中都有一個小北京 集全國資源於北京。 只是一種表象，背後是一種體系。一種按照政治地位排隊安排資源的體系。北京在全國的地位，正如省會、首府在各個省和自治區的地位。 在2016年的統計中，房價普漲的城市中，除個別城市外，所有的省會和首府城市，房價都漲了，這絕對巧合，而是必然。而且，在市場與權力體系中，起到決定作用的是權力體系。 無關市場，更關權力。 比如經濟發達的蘇州，其本外幣存款與GDP的比值不過1.3，但是，經濟不發達的甘肅省會蘭州，其存款餘額與GDP的比重，竟然可達2.8，吸金能力強過經濟發達的蘇州。 在一省之內也是如此。蘇州經濟比南京更強勢，但是吸金能力就不如南京。南京的本外幣存款與GDP比值達到2.7。權力體系的加持，使其在經濟活力不如蘇州的情況下，吸納資金的能力強過蘇州。 就醫療和教育資源而言，情況也差不多。江蘇的三甲醫院，三分之一以上集中在南京，蘇州縱使常住人口比南京多，經濟總量比南京大，三是三甲醫院卻只有幾家。不足南京的五分之一。 這種公共資源的不均衡，在廣東表現最明顯。廣州集中了接近一半的三甲醫院，以及所有的重點大學。縱使發達如深圳，沒有一所自產的重點大學，三甲醫院，也僅為廣州的四分之一不到。 在權力體系的強勢地位，使省會城市能夠集中一省最優勢的公共資源，這就是哪怕地處不發達地區，但是幾乎所有省會城市房價都堅挺的原因。 省會不過是北京的縮影。 不改變權力對於資源的支配地位，就無法改變房價的權力層級體系，也無法改變經濟的結構。 結語： 市場的當歸市場，權力的當歸權力。商業競爭屬於市場體系，以效率優先；公共資源屬於權力體系，應以公平優先。分散和均分公共資源，可以有效分流房價。更可造就普遍有效的服務體系。廣泛造福祉於民。作者：羅天昊， 致力於國家與城市競爭戰略研究1、 文琳讀報時間2、 這個視頻厲害了！國務院首度披露政府工作報告的出爐過程！3、 未來十年的政治經濟分析（深度雄文）！4、 警報連環響起！一場事關你我的驚天風暴正在到來！5、 突然錢荒！各大銀行跪求資金，利率飆至10%，危機再次席捲金融業6、 多研究點自己，少談點「北京」！北京房價真相7、 深度危機！大國的偽創新與真創傷！8、 一張令城市居民悲傷的報告：一天啥也沒幹，光忙著自殺了