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2017-07-25T20:27:27+00:00
1、 遞交申請及材料簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理房貸了,無論是一手房貸款還是二手房貸款,在選定了貸款銀行后,首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。申請貸款時需要提交以下材料:① 身份證、戶口本、結婚證原件及複印件。② 外地戶籍需要提供暫住證或居住證。③ 工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業執照副本(複印件)加蓋公章。④ 買賣合同、首付款發票或收據。⑤ 近半年的工資流水或其他資產證明。⑥ 銀行要求的其他資料。2、銀行受理調查在貸款銀行接收了借款人的材料后,就會對借款人進行審核。目前商業銀行的審核流程一般採用四級審批制(信貸員-盡職-信貸科長-分管個人金融業務的行長)。各審批的重點不盡相同,並且需要擔保公司、評估公司、公證、徵信公司、保險公司等多家公司的合作及配合,需要一定的時間。一般商業貸款正常情況下15個工作日,最長不超過1個月;公積金貸款一般都在1個月左右,最長為1.5個月。3、銀行核實審批一般而言,銀行在收到借款人的貸款申請後會從以下幾個方面進行審核:① 房子的情況這一條主要是針對二手房貸款而言,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同於一手房,不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發放貸款了,一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。② 借款人的資質銀行為了保證自己的安全性,會嚴格審查借款人的各種資質,首先是個人信用,如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況,可以持本人身份證到央行查詢。③借款人的還款能力如果借款人的月供超過了收入的一半以上,那麼基本上是不會獲得貸款審批的。4、雙方辦理相關房貸手續5、銀行發放貸款①一手房的貸款發放:在借款人貸款審核通過後,銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件,並按規定償還貸款。注意事項:借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折),按照規定期日開始償還貸款。②二手房的貸款發放:銀行在收到買方遞交的契稅票複印件和領證通知單原件后,在三個工作日內,將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。注意事項:賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶;借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡(折),按照規定期日開始償還貸款。注意:買房採用商業貸款,借款人需為具有完全民事行為能力的自然人,要有穩定的工作和收入,良好的信用記錄以及償還貸款本息的能力。*點擊文末「參考文獻」,了解更多*
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