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英國面臨史上最嚴重的住房短缺!英國政府近日發布的《英國住房白皮書》公布了震驚事實，承認每年至少需要22萬到25萬套甚至更多住房，而新建住房遠遠不能滿足需要，每年缺口近9萬套。2015-2016的需求量更是創了新高，27萬套！缺口也達到驚人的11萬套！倫敦只能滿足住房需求量的55%而更震驚的是，英國住房短缺會是一個長期問題，這決定了英國房價的走勢。根據英國權威研究機構Civitas在2016年底公布的報告，從2014年到2039年的25年裡，倫敦地區至少需要138萬9838套新建住房，年均約5萬多套。然而，倫敦在2015年僅僅新增了30390套住房，只滿足了當年實際需求量的55%。按照當前的建房速度，倫敦在25年內至少短缺625,428套住房，而33個行政區更是差異巨大。倫敦33個行政區中的14個行政區房屋供應都不足需求的50%。Haringey為12%，Enfield為29%，Sutton為31%，Hackney為40%，Bromley為37%，Hillingdon為37%，Hounslow為27%，Kingston upon Thames為23%，Richmond upon Thames為44%，Merton為46%，Ealing為44%，Barking & Dagenham為47%，Redbridge僅為2%。有的地區甚至是負增長，如Bexley區新建房510處，卻有630處房屋被拆除，而需求是1263套！在英國境內，華人偏愛的其他城市比倫敦好一點，但也是短缺頻頻。如，2015年到2016年度，伯明翰的供給與需求比是64%，曼徹斯特為73%，謝菲爾德為82%。短缺問題為何久拖不決這是英國政府首次全面剖析房屋短缺問題。《白皮書》還說，英國房價如此之高，房屋需求缺口之大，主要原因是長期以來，沒有建設足夠的住宅。因為只有11%的土地建了住宅。《白皮書》指出三個具體原因：一是超過40%的地方政府，沒有足夠多足夠好的建房計劃。二是建房速度太慢，計劃批得太慢，開發商囤地捂盤（和一個套路）。三是商業開發是英國房地產市場的主導力量，10大住宅建築公司建設了約60%的住房。《白皮書》還指出，在過去25年裡，英國整體經濟增長了41%，但房產建築業僅僅增長了11%，差了幾乎四倍。這一組組數據，讓小海狸感覺英國的房產市場，長袖善舞的空間依然很大。號稱要關心老百姓疾苦的梅姨政府，對此並非熟視無睹，在《白皮書》中提出如下措施，那這對房價走勢有何影響呢？先看看政府的表態： 1） 加大建設力度，加大城市建築密度；2） 加快建房速度，如增加建築勞動力，提高政府與開發商的工作效率。3） 增強市場多樣性，提供種類繁多的住宅，供購房者選擇。4） 協助購房者購房。然而，這一切聽起來依然不夠切實，如解決建築工人短缺問題，在脫歐大背景下很難實現。而且，脫歐帶來的不確定性和英鎊下跌帶來的高通脹，也令消費者面臨生活成本上升壓力，導致購買力不足。此外，《白皮書》中提出政府應繼續協助首次購房者購房，特別是為首次購房者提供Help to Buy（政府幫助購房計劃）和Starter Homes（給首次購房者提供20%的購房折扣，類似於經濟適用房）的政策。這樣的做法，一方面對市場流動性提供了一定的保障。另一方面，也促進了房產租賃市場的向好趨勢，因為那些不符合英國政府資助要求的本地人，不得不選擇租房。《白皮書》也分析：高房價讓年輕人很難進入房產市場。一些年輕人除了繼續與父母、朋友或者陌生人或合住或合租之外，別無選擇。據英國皇家特許測量學會（RICS）報告，今年1月以來英國租賃物業需求持續上升，預期未來幾年租金將增長25%。RICS預測，2017年英國房價還將上漲，因為英鎊匯率因素會促使外國買家投資。Nationwide建築協會也預計英國房價會有小幅增長，因為住房供應量依然接近歷史最低水平。英國著名房產諮詢機構JLL（仲量聯行）研究分析認為，2017年，英國政府在脫歐過程中，預期房價短期內會有所波動，但供給量匱乏，始終會支撐房價上揚。一些買家也會利用脫歐期間房價逢低而買進。同樣，JLL認為，2017年房屋租賃市場依然強健而活躍，租金持續增長。對比國內房產市場瞬息跌入冰冷的深淵，英國房產的投資價值一直存在。由JLL（仲量聯行）最新發布的「城市發展動力指數」（CMI）全球30大城市榜單中，倫敦連續多年斬獲翹楚地位，因為倫敦是全球金融中心，經濟基礎雄厚，前沿科技發達，跨境投資前景好，國際聲譽高。倫敦憑藉優雅的英倫生活方式、穩定的投資回報率，以及英鎊兌人民幣的匯率優勢，早已成為海內外全球資產配置的首選城市之一。2017年開年，2月17日-19日，仲量聯行即將在三地盛大開啟倫敦精選項目推廣會。▼ 北京站2月17日-2月18日 下午2點北京市建國門外大街1號國貿大酒店6曾群賢廳62天津站2月19日 下午2點天津市和平區大沽北路167號麗思卡爾頓酒店第一會議室項目優勢●泰晤士河濱水景觀一覽無遺●乘坐捷運DLR僅12分鐘即達金絲雀碼頭●距橫貫鐵路一期僅15分鐘步行距離●毗鄰2.4英畝濱河公園●附近生活配套設施完善，零售、餐館及酒吧林立上海站2月18日-2月19日 上午11時至下午7時上海市馬當路99號上海新天地朗庭酒店綠寶石廳項目優勢●位於泰晤士河北岸，毗鄰金絲雀碼頭●被譽為倫敦的「曼哈頓」●國家芭蕾舞劇院和倫敦電影學院確定進駐●步行約2分鐘到Canning town，乘坐捷運約4分鐘到金絲雀碼頭●高層可享泰晤士河瑰麗河景，360°環水，自然宜人●受益於數十億英鎊政府投資，潛力無限