Zi 字媒體

土地徵收的工程近年來是越來越多，作為農民怎麼才能知道自家的地是被合法徵收了呢？又怎麼知道征地補償是否合理呢？看完下面這些你就明白了。一、徵收本身是否合法？1、土地徵收是否為了公共利益的需要《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規定：「國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。」對於公共利益的界定問題，《物權法》、《土地管理法》等法律法規本身沒有作出明確規定。可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第8條的規定，在5月24日的推送中小編曾具體分析過這個問題，大家可自行閱讀。2、土地徵收審批程序是否合法《土地管理法》第45條規定：（1）徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃（525畝）的、其他土地超過七十公頃（1050畝）的，由國務院批准。（2）徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。3、土地徵收公告是否合法根據《徵收土地公告辦法》的規定：（1）公告地點：徵收農民集體所有土地的，徵收土地方案和征地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，徵收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。（2）公告時間：被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告。（3）徵收土地公告應當包括下列內容：征地批准機關、批准文號、批準時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。（4）征地補償安置方案公告應當包括下列內容：本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農業人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。（5）土地徵收補償方案公布以後，有關市、縣政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，且應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。二、徵收補償是否合理？在確認徵收行為本身合法的情況下，需要判斷補償是否合理。若是拆遷本身合法，但是補償不合理，也是違法法律規定的。根據《中華人民共和國土地管理法》第47條的規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍；徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍；徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定；被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。此外，根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條的規定：承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持；承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。