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如果說高房價是人們置業路上的「攔路虎」，那麼高公攤就成為了容易被人們忽視的「隱形殺手」。看似面積夠用的房子，在去掉「讓人傷心」的公攤之後，實際面積往往令人大失所望。下面講講「公攤面積的那些事」，為大家剷除購房路上的「隱形殺手」，安心置業。影響公攤的因素1、房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。2、樓盤形態一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高；3.物業類型一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低；4.公共活動區域大小一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。注意！！公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動的接受。根據購房合同的第五條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。【關於公攤】小心陷入這些誤區1、公攤並非越小越好對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。2、高得房率≠公攤面積少目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽台還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。3、零公攤都是在騙人零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。4、購房時注意公攤比要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。5、公攤百分比≠公攤面積一般只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。了解了以上關於公攤面積的相關內容，相信讀者朋友們心裡對於「公攤」已經有譜了。靠譜二手房盡在美利行了解更多，請關注微信公眾號：美利行地產美利行地產，從事香河一二手房買賣等業務的企業。美利行地產，擁有優秀的團隊，高效的服務。美利行地產，店面分佈廣，只為您購房更方便。美利行地產，房源真實，只為讓您有個美麗的家。