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近日，有買房者私信筆者，各種數據都在說房價下跌了，但是身邊卻明顯感覺不到。我們到底還能不能等到房價下跌，會不會再次錯過買房時機。其實，這是目前絕大多數買房者都普遍存在的一種心態，那就是在觀望當中糾結，在糾結當中無奈。在討論房價上漲還是下跌之前，我們可以思考一個問題，房價上漲之後哪些人是最高興呢？筆者認為，除了那些沒買房子的，其餘的人心裡應該都很高興。有房子的人慶幸自己早早入了手，一年不到就翻番，還有可能後悔自己沒多買兩套；開發商更不用說了，大張旗鼓開門營業，然後關門偷偷數錢。此外，政府通過不斷賣地，地方收入又漲了了不少；炒房客更是興奮的不得了，竄上竄下到處倒騰房子。反過來說，如果房價真的暴跌了，房地產行業作為經濟發展的重要產業，經濟受到重創的可能性就比較大。結果就是，剛需反而是可能失業的那一個。所以，不管房價是漲還是跌，剛需都會是最容易受傷的一個。筆者認為，既然對房子有需求，沒有租房過一輩子的打算，如果有條件的話，為什麼非要等到最低點再買房呢？何況，最低點哪是那麼容易就抓住的。那麼，未來房價走勢究竟是如何的呢？發展研究基金會副理事長劉世錦在接受採訪時表示：當前，房價上漲主要集中於一線城市等大都市圈內，這與城市化進程的加快息息相關。而且，越來越多的年輕人湧入大城市，這個剛性需求是不斷上升的。此外，如果有效供給跟不上，政策一旦放開，房價可能又起來了。所以，除非出現特殊情況，房價不會無緣無故大跌。對此，你們是怎麼看的呢？