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最近，關於房貸利率、額度的諮詢不斷，銀行遲遲不放款，有的給出的理由是額度緊張，不過有合肥的朋友向融360房貸君（fangdai123）反映，今年5月份買的房，等了三個月都還沒放款，銀行及售樓處的人說要等到明年初才能放款，雖然是額度緊張，也不能誇張到要等到明年吧？貸款額度到底由哪些因素決定？ 房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、徵信、二手房房齡等因素決定。 1、買房貸款首付比例 銀行貸款額度，最先受到首付比例的影響，一般不能超過房價總額減去首付額度之差。 舉個例子：房子總價100萬，首付30%，則根據首付計算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元 首付比例會隨著樓市政策變化，銀行之間的要求也會有差異。 2、房屋評估價格 正如上面所說公式，貸款額度也受到房屋總價的影響，這裡的總價指的就是評估價格，評估價格越高，貸款額度越高，通常房屋評估工作會由銀行指定的專業機構做。 3、借款人還款能力 對於購房人的要求方面，就是月收入，能體現一個人的還款能力，計算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的，在因為月收入不達標影響到貸款額度情況下，已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算，單身人士，可以嘗試接力貸，接力貸的意思是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。但是並不是所有銀行都支持接力貸的業務，具體還要諮詢貸款銀行。 4、借款人徵信 說完月收入，就要說貸款人的個人徵信了，銀行要求的寬鬆程度不同，如果因為信用不良被降低貸款額度，可以試試其他要求寬鬆的貸款銀行。 5、二手房房齡 房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，房齡越年輕越容易獲得貸款，之前普遍要求20-25年的房齡，但個別城市的銀行提高了要求，將房齡縮短到20年以內。房齡原因造成的貸款額度減少比較難解決，畢竟銀行也是也是為了降低風險，所以在買二手房的時候要注意了解銀行的規定，核實清楚房子的真實房齡，以免影響額度。 樓盤備案進度影響放款速度 對於一些因為「額度不足」，沒法放款的情況，融360房貸君覺得可以具體問題具體分析一下，比如如果購房合同、貸款合同都已經簽了，材料也交了上去，在申請房貸的人比較多的情況下，銀行除了要根據以上幾個因素確定貸款額度外，還得根據自己本年度、本季度、本月度的計劃額度情況做額度分配，銀行也是要盈利的，當然會擇優選擇貸款申請人，中間審核出現問題，都會影響到貸款額度。 如果是銀行已經出具了批貸函，意味著前期的審核都通過了，就等著放款，如果被告知額度不足，應該指的是暫時額度不足，並不是貸款失敗，唯一能做的就是等待放款。 不過有時候銀行不放款，未必是銀行的原因，有的開發商因為資金周轉問題，新樓盤遲遲沒有備案，導致後續銀行沒法跟進，礙於跟樓盤合作的關係，購房人問起銀行的話也只是說額度不夠，或者其他一些無關緊要的原因，買房人無奈只好在焦急和不安中等待。曾有信貸員說，這邊購房人催的緊，那邊銀行要求只能等著，作為中間人壓力也很大。 即將進入9月份，無論是買房人還是銀行都處在博弈的狀態，一個為放款發愁，一個為額度、業績焦慮。買房貸款，不算清楚怎麼行！關注「融360房貸」（fangdai123）公眾號，這裡不僅有最全最實用的房貸計算器，還有良心提醒，那些你沒留意到的虧錢大坑。